El crecimiento del ecommerce en España se muestra imparable. De hecho, de cara a 2025 se espera que los ingresos por este canal sean un 45% superiores a los de 2020, aun habiendo duplicado la tasa de penetración, según los datos de JLL. En este segmento, se estima que en el sector de la alimentación y el cuidado personal sea donde más crezcan los ingresos, un 65%.
Este contexto tiene un impacto en el inmobiliario logístico. Prueba de ello es que la contratación de espacios logísticos, tanto en Madrid como en Barcelona, ha alcanzado el mejor dato de los últimos 5 años, según la consultora inmobiliaria. En la primera región, la contratación de los nueve primeros meses del año rondó los 875.000 m2, lo que equivale a un incremento del 31% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.
Entre julio y septiembre destaca la ocupación de dos naves de 36.000 m2 en Illescas y 32.000 m2 en Ciudad Pegaso. El periodo señalado es testigo, además, de la subida de las terminaciones de este tipo de producto, que han repuntando un 550% respecto al trimestre anterior hasta alcanzar cerca de 360.000 m2.
En Barcelona se ha registrado una contratación de espacios logísticos de 646.000 m2, lo que implica un incremento del 122%. De julio a septiembre la contratación rondó los 178.800 m2, con un crecimiento interanual del 54%. En este caso, destaca la ocupación por parte de El Corte Inglés de una nave de 20.000 m2 en Parets del Vallés. En cuanto a las terminaciones, Barcelona registra un total de 37.800 m2 de nuevos metros, un 65% menos que en el segundo trimestre.
Hasta 2022 se sumarán al mercado 520.000 m2 nuevos en Madrid y 352.000 m2 en Barcelona
Para 2021 y 2022, JLL prevé que se sumen al mercado alrededor de 520.000 m2 nuevos en Madrid y 352.000 m2 en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción. En estos nuevos proyectos, en Madrid predominan las naves que siguen disponibles (60%), mientras que en Barcelona un 73% ya están comprometidas y,por tanto, no añadirán disponibilidad al mercado.
En las rentas se han producido ligeros incrementos. Así, en Madrid, las rentas prime aumentan un 3% respecto al trimestre anterior y un 7% interanual, situándose en 5,90 €/m2/mes, el más alto desde 2009. Barcelona tiene el nivel de renta más elevado desde 2011, al mantenerse las rentas prime en 7€/m²/mes, con una subida del 3% interanual.
La inversión crece un 167%
La inversión en inmobiliario logístico se ha disparado un 167% interanual en los primeros nueves meses del año y se acerca a los 1.850 millones de euros totales entre ambas ciudades de España.
Durante el tercer trimestre la inversión logística se ha enfocado al producto Core y Core+ y en las compras de suelo, que han contado con un importante protagonismo en el período. Los fondos y el capital internacional han liderado la actividad.
Destaca por volumen la compra por parte de P3 Logistics de un portfolio de cuatro activos logísticos (Project Centum) ubicados en Ontígola (Toledo), Parets del Vallés (Barcelona) y dos en Torija (Guadalajara) por unos 105 millones de euros. Otras transacciones relevantes han sido la compra por parte de Savills Investment Management a UBS Asset Management de dos activos logísticos en Leganés por unos 51,7 millones de euros y en la que JLL ha actuado como agente del vendedor junto a Cushman & Wakefield; y la compra por parte de Starwood Capital Group a Meridia Capital de dos activos logísticos en Alovera y Azuqueca (Guadalajara).
