Uno de los pasos a la hora de comprar una vivienda es realizar una tasación. Elementos objetivos como la superficie del inmueble o las zonas comunes influyen en el valor de la misma. Además, dicho valor está ligado con el precio, en el que ya entran elementos subjetivos como puede ser la cercanía familiar.
Como reclamo comercial, algunas entidades financieras están ofreciendo hacerse cargo del gasto que supone la tasación. A priori, esto puede ser un atractivo para el cliente, ya que el precio, aunque depende de la vivienda, está en torno a los 300 euros para un piso medio.
Esta opción puede parecer una ventaja para el comprador al no tener que hacer frente a ese coste. Sin embargo, el ahorro puede tener una repercusión para el comprador. Valmesa, una sociedad tasadora, ha estudiado las consecuencias que puede tener esta oferta y teniendo en cuenta los diferentes factores, recomiendan que sea el comprador quien encargue directamente la tasación.
En primer lugar es necesario vigilar si el coste que implica la tasación está repercutiendo al cliente por otro lado. Según los cálculos de Valmesa, "con que la oferta del banco suba un 0,02% en una hipoteca media a 25 años, ya habrá descontado prácticamente el doble de este coste. Otra forma de recuperarlo en tan solo un año sería subir un 0,3% el TIN del primer año, por ejemplo de 1,7 a 2% en la misma hipoteca".
Como en cualquier producto, leer los asteriscos y la letra pequeña es otra de las recomendaciones. Muchas entidades se hacen cargo de la tasación si la operación se contrata con ellas. Si finalmente se realiza con otro banco, el cargo de la tasación repercute al cliente, es decir, los gastos de la misma.
Por su parte, el comprador puede solicitar ofertas de financiación de varias entidades si dispone de un informe de tasación propio. Con ello, puede comparar las diferentes condiciones de financiación y elegir la que mejor se adapte a su situación. "El ahorro al poder comparar entre entidades puede llegar a superar los 6.000 euros en intereses para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años si se puede elegir la mejor oferta", apuntan desde la tasadora.
El banco está obligado a aceptar la tasación que lleva el cliente si es de una tasadora homologada por el Banco de España. "Estamos regulados en muchos aspectos y por diferentes organismos y eso da un nivel extra de seguridad en cualquier operación a alguien que utiliza una tasación", apunta Fernando Reverte, CEO de Valmesa, quien además, resalta que "somos responsables del valor que hemos emitido porque certificamos que cumple toda la normativa que se nos obliga a comprobar y analizar".
Qué información aporta
Además del valor de la vivienda, el informe de tasación puede aportar otros aspectos relevantes para el comprador. Sin embargo, tal y como señalan desde Valmesa, "el banco no tiene obligación alguna de aportar la información que contiene más allá del valor del inmueble".
Información sobre el estado de legalidad del inmueble –como superficies sin registrar por estar construidas ilegalmente y que pueden hacer que el valor de la tasación sea inferior al de mercado–, falta de documentación de la vivienda o cargas tanto urbanísticas como financieras son algunos de los aspectos que puede conocer el cliente con el informe de tasación . También ofrece información objetiva sobre la situación del mercado, "que nos ayuda a entender si el precio que se está pagando por el inmueble es el más adecuado", señalan desde la tasadora.
