La vivienda en las zonas de costa, que están más vinculadas a la evolución del turismo, es la que más ha caído desde que se iniciara la crisis del Covid en marzo. Así lo recoge el índice de precios de Tinsa, que señala que en zonas como la Costa Mediterránea, Baleares y Canarias, la vivienda se ha abaratado de media más de un 4%, mientras que la caída media general ha sido del 1,8%.
Así, deste la tasadora señalan que la crisis sanitaria iniciada el pasado mes de marzo y, el consiguiente freno de la actividad económica, han impactado en el proceso de estabilización moderada que estaba experimentando el mercado de la vivienda. "El descenso general respecto al mes de marzo es de 1,8%, siendo aún mayor en todos los agregados geográficos, con la excepción de capitales y grandes ciudades", apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.
Las urbes principales se están mostrando más resistentes ante la presión a la baja de los precios. De hecho, acumulan una ligera subida del 0,4% en agosto respecto a marzo.
Por su parte, en las zonas de costa la caída desde el comienzo de la crisis sanitaria supera el 4%: un 4,6% en el litoral mediterráneo y un 4,3% en el grupo 'Baleares y Canarias'. En las áreas metropolitanas, el descenso acumulado desde marzo es del 3,3% y del 2,4% en 'Resto de municipios'.
Evolución del precio en agosto
El precio de la vivienda nueva y usada en España registró en agosto un aumento del 0,1% respecto al mes anterior, que sitúa el índice general en 1.516 puntos, un 0,9% por encima del nivel de hace un año (agosto de 2019).
"Las cifras medias en capitales, grandes ciudades y sus áreas metropolitanas no muestran grandes cambios en agosto respecto al mes de julio, permaneciendo el índice medio nacional prácticamente invariado", afirma Rafael Gil.
Mientras que en la evolución agregada desde marzo la costa mediterránea y los territorios insulares son los grandes perdedores, en agosto estas zonas muestran incrementos de valor respecto a julio. Según Tinsa son áreas que "tradicionalmente registran variaciones mensuales más intensas al alza y a la baja". "La tendencia a largo plazo en ambas, más allá de desviaciones puntuales, indica paralización del crecimiento reciente en los últimos meses", explica Gil.
En tasa interanual, las capitales, las áreas metropolitanas y las islas todavía registran un valor medio superior al de agosto de 2019. Concretamente, el crecimiento interanual es del 2,8% en las capitales y grandes ciudades; del 3,0% en las áreas metropolitanas y del 5,5% en el grupo formado por Baleares y Canarias.
Por el contrario, la vivienda es un 4,6% más barata que hace un año en las localidades pequeñas de interior agrupadas en 'Resto de municipios' y un 1,5% en la costa mediterránea.
Por otro lado, Tinsa señala que la vivienda se ha revalorizado de media un 15,7% desde el mínimo registrado en febrero de 2015 y sigue un 33,7% por debajo de los máximos de 2007.
Otros indicadores en caída
Aunque se esperaban grandes caídas del precio de la vivienda, lo cierto es que de momento el mercado está resistiendo el embite de la crisis, al menos en cuanto a precios. No está sucediendo lo mismo en el caso de los datos transaccionales, ya que según las cifras presentadas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana, la compraventa de vivienda acumula una caída del 23,9% en el primer semestre del año en comparación con los seis primeros meses del año pasado, tras el descenso interanual del 33,5% registrado en junio.
Por su parte, la firma de hipotecas en el sexto mes del año fue un 10,5% inferior a la de junio de 2019, lo que deja la cifra acumulada del primer semestre en un descenso del 7,6% en comparación con el primer semestre del año pasado.
