Empresas y finanzas

El sector inmobiliario se opone a la fijación de los precios del alquiler

  • La intervención del mercado pone en riesgo los planes de los grandes fondos
  • Esta medida podría reducir la oferta y lograr el efecto contrario
  • La nueva regulación aflorará el mercado negro y genera más incertidumbre
Madrid

Los grandes fondos y gestoras globales, que habían planeado inversiones millonarias para levantar nuevas viviendas de alquiler en España, se han puesto en alerta tras conocerse el documento de Coalición progresista que presentaron el lunes PSOE y Unidas Podemos. Entre las medidas que han acordado ambos partidos se incluye la intervención de los precios del alquiler, poniendo techo a las subidas de rentas en las zonas más tensionadas.

"La limitación de los precios puede impactar notablemente en los planes de negocio que habían previsto los grandes inversores en nuestro país, por lo que se pone en juego la llegada de un importante volumen de capital que estaba rondando sobre España", apuntan fuentes del sector a este periódico.

En el último año, este tipo de inversores han destinado alrededor de 2.000 millones de euros al mercado del alquiler, la mayor parte en proyectos de build to rent (promociones de viviendas construidas especialmente para este uso), que ahora están en riesgo.

Los expertos llevan meses advirtiendo de los efectos negativos que podría tener una intervención en este sector. "Que quieran aplicar indices, que ya han sido desastrosos en otras ciudades europeas como Berlín, sería un grave problema para el crecimiento del sector del alquiler", apuntó recientemente Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International España, en una entrevista a elEconomista.

"Lo que se necesita para que bajen los precios es una mayor oferta de pisos en alquiler", explicó el directivo. Sin embargo, lo que se va a conseguir con medidas como ésta es"precisamente lo contrario", ya que aplicando "trabas absurdas, como la limitación de las rentas, la oferta se parará".

Blackstone ya ha avisado en varias ocasiones del riesgo de intervenir este mercado

"Nosotros nos sentamos todos los días con todos los fondos que intentan venir a España y con los que ya están aquí invirtiendo. No ha habido ni uno que no nos haya dicho que cualquier tipo de intervención o regulación en los precios será una medida totalmente disuasoria para mantener esa inversión", explicó en su momento Carlos Zamora, director del área residencial de Knight Frank.

El mayor propietario de pisos en alquiler en España, Blackstone, ya ha avisado en varias ocasiones del riesgo de intervenir este mercado. Así, Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda y Anticipa, gestoras de activos del fondo, apuntó en su momento que la regulación de los precios "crea un marco desincentivador" y advirtió de los peligros de "sobrerregular en mercados en los que se está invirtiendo en alquiler, ya que esto puede hacer mucho daño".

Por su parte, Javier Rodríguez-Heredia, socio responsable del área residencial de Azora, una de las grandes propietarias de vivienda en alquiler en España, ya avisó tras la aprobación de la nueva Ley del Alquiler, que ampliaba de tres a siete años los contratos de alquiler cuando el propietario es una empresa, sin posibilidad de subir los precios más allá del IPC, de que la nueva normativa afectaría a "la entrada de capital institucional". "Estamos mandando el mensaje a los inversores de que en España no nos interesa el dinero institucional", apuntó el directivo.

Frenar subidas abusivas

Los planes del nuevo Gobierno de coalición pasan por "habilitar a las comunidades autónomas y/o ayuntamientos para que, a partir del Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda, que está desarrollando el Ministerio de Fomento, puedan establecer su índice de precios de acuerdo a una metodología objetiva y sujeto a revisión periódica".

El objetivo de estos índices es que los consistorios y gobiernos regionales "que así lo consideren puedan regular las subidas abusivas del precio del alquiler en las zonas previamente declaradas tensionadas y a la vez evitar posibles efectos de contracción de la oferta de vivienda en alquiler".

Sin embargo, los expertos creen que estas medidas no van a surtir efecto. "Con las propuestas del nuevo gobierno se mantendrá e incluso aumentará la incertidumbre, en lugar de corregir el problema lo harán más grande. Las comunidades y ciudades donde se apliquen estas medidas acabarán teniendo menos oferta de alquiler, menos transacciones y precios más alto con afloramiento de mercado negro", advierte Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, que asegura que "por otra parte, esta regulación llega en un momento en que los precios ya estaban en una fase de normalización según todos los índices y cuando el mercado en realidad lo que necesita es reducir las incertidumbres legales para los propietarios, tolerancia cero frente a la okupación y estabilidad normativa tras años de cambios en la legislación de arrendamientos e hipotecas. Pero el futuro Gobierno propone lo contrario".

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Comentarios 33

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UNA SOLUCIÓN
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1.- Cambiar la Ley de los okupas y la Ley de los desahucios a favor del propietario, favorecería que hubiera más pisos en alquiler.

2.- Al haber mucha mas oferta de pisos en alquiler el precio bajaría solo, sin necesidad de todas estas medidas teóricas pero poco prácticas.

3.- Os están diciendo por activa y por pasiva al PSOE Y Podemos que esas leyes actuales del punto 1 generan indefensión y rechazo en los arrendadores.

Puntuación 9
#25
Más es menos
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Como es posible españa despoblada y gente sin vivienda, ? y encima quieren limitar el alquiler jejejejjeej para quien, para quien lo pueda pagar por supuesto, esto es solo humo para botantes ignorantes

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#26
paco
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si no tienes luz pues te vas a dormir pronto y punto

Puntuación 0
#27
Raul
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El problema, en ciudades grandes, porque en el resto de España este problema no es igual, es que ni hay viviendas nuevas, ni se las espera!!!!

Cada vez hay más gente queriendo ir a Madrid, y cada vez hay menos pisos libres!!...

Por lo tanto, sube el precio, eso y querer vivir en el centro para ir andando a todos los sitios... A un precio de risa

Puntuación 1
#28
Ziggy 1
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Yo soy propietario de un piso alquilado. No cobro mucho pero me pagan puntualmente. El precio es bajo porque está un poco viejo y sin reformar. Si ponen un tope me da igual, no meto un euro en reformas y sigo cobrando lo mismo. No subo el precio pero tampoco hago inversión alguna en mejoras. Me pregunto si eso es bueno para la economía del país.

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#29
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Jajaajajajajaj , como se ponen, si esto ya lo hacen en Alemania, aquí siempre tarde y mal

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#30
Bilbo
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" llegada de un importante volumen de capital que estaba rondando sobre España"

El volumen de capital sólo entra a condición de obtener el volumen de capital multiplicado por cinco o en su defecto , si el sistema falla como en la última burbuja del 2007, a condición de que el estado rescate a los inversores con dinero público.

Visto esto, es mejor que el capital no entre. Este sistema ya lo hemos probado y sólo ha llevado al empobrecimiento general de la población y a un hiper-endeudamiento público. Mucho mejor volver a los años 80 y montar en burro, que continuar con una moderna economía de mercado que sólo favorece a los que escriben el manual de lo que debe ser el mercado, ¡¡¡SU mercado diseñado para SUS intereses !!!.

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#31
Usuario validado en elEconomista.es
OPEP-PETROLEO
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Señores españa va directo al fondo. Salve su patrimonio y vaya saliendo del pais.

Lamentablemente Perroflauta gobernará subirá impuestos y hará leyes muy peligrosas, (ya paso en Grecia, se daban de fuerte y terminaron jodidos, bueno el pueblo).

Puntuación -1
#32
Uno
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Que en Madrid tarden más de un año en dar una puñe tera licencia para construir es una vergüenza. Antes era culpa de la yaya, ahora yo ya no sé ni a quién tengo que azuzar. Ni a una, ni a otro, parece que les importe nada. A la yaya, sólo le importaban los negros. Y a cara po, sólo le interesa Notre Dame. Así nos va...

Puntuación 1
#33