Economía

El decreto ley de vivienda plantea bonificar el 80% del IBI de los propietarios que contengan los precios del alquiler

  • La clave estará en que la renta sea inferior al fijado en el índice de precios
  • La Administración debería tener en ocho meses el sistema de referencia

El Gobierno prevé aprobar bonificaciones de hasta el 80% en el IBI para inmuebles en alquiler de vivienda habitual cuya renta sea inferior a la determinada por el índice de precios de los contratos de vivienda en alquiler que también quiere poner en marcha, según se recoge en el borrador del real decreto-ley (RDL) de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler al que ha tenido acceso Europa Press.

Además de la bonificación del 80% del IBI, el borrador retoma la posibilidad de que los ayuntamientos puedan bonificar mediante ordenanza fiscal hasta el 95% de este impuesto para inmuebles con renta limitada por una norma jurídica, que ya se recogía en el decreto-ley que se tumbó en el Congreso.

Lo que no está muy claro es si se aprobará el RDL en este Consejo de Ministros... o en algún otro. Por lo pronto, no está programado para la reunión que el presidente del Gobierno celebrará con sus ministros en la mañana de este viernes. 

Sin embargo, fuentes de Moncloa advierten que puede que finalmente se encuentre entre los temas del día del cónclave si, a última hora, se amarran todos los apoyos necesarios para que pueda ser convalidado en la Diputación Permanente. 

El Gobierno espera lograrlos con la bonificación del IBI y con otras medidas incluidas en el RDL en el campo del alquiler, como sujetar las subidas de precio al IPC durante cinco año o establecer nuevas condiciones para los desahucios, entre otra. De esta manera, los negociadores de José Luis Ábalos quieren conseguir los 33 votos para inclinar la balanza de la Permanente a favor de los socialistas. El diálogo con los grupos políticos parece haber fructificado, pero complicaciones surgidas con alguno de ellos –concretamente, con confluencias de Unidos Podemos– estarían impidiendo que el Gobierno dé por cerrada la inclusión del texto en el Consejo de Ministros. 

Plan contra el 'Brexit'

En cambio, sí que se da por hecha la aprobación del plan anunciado por Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, para que España afronte un Brexit sin acuerdo y del que ayer dio cuenta la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, en el Ágora de elEconomista. 

El Consejo de Ministros también da hoy el visto bueno al RDL de igualdad, con el que se pretende perseguir la reducción de la brecha salarial entre hombres y mujeres en España. La medida más destaca que incluye es la de un registro de salarios en función del nivel del puesto de trabajo y del género obligatorio para todas las empresas y de carácter público para que pueda ser consultado por todos los empleados y empleadas de la compañía, algo a lo que ya están sometidas las compañías presentes en el Ibex 35.

Además, se aprueba el RDL que habilitará la creación de la Autoridad Macroprudencial, una herramienta que contribuirá a la coordinación de todos los supervisores financieros para evitar nuevas crisis económicas. 

Otras novedades en vivienda

El texto del RDL de Vivienda recoge la creación de un sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda, al que se vinculan determinados estímulos de la política fiscal, y también se establece la posibilidad de creación de sistemas de índices de referencia autonómicos a los efectos de diseñar las políticas y programas públicos en materia de vivienda en los respectivos ámbitos territoriales.

Asimismo, establece un plazo de ocho meses para que la Administración General del Estado elabore este sistema, "a través de un procedimiento sujeto a los principios de transparencia y publicidad".

Otros puntos del borrador

El texto mantiene el requisito que recogía el anterior Real Decreto tumbado por el Congreso en enero por el que se establecía en cinco años el periodo de prórroga obligatoria, salvo en caso de que el arrendador sea persona jurídica, en el que el plazo será de siete años.

Esta medida "responde así a las diferencias que tanto desde el punto de vista del tratamiento fiscal como de la realidad y características de la relación arrendaticia y del desarrollo de la actividad pueden existir en la práctica".

En cuanto a la prórroga tácita, establece que, llegada la fecha del vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas y una vez haya transcurrido el periodo de prórroga obligatorio, si no existe comunicación de alguna de las partes en la que se establezca la voluntad de no renovarlo, se prorrogará anualmente el contrato durante tres años más.

También recoge la limitación a dos mensualidades de la renta de alquiler la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario y salvo que se trate de contratos de larga duración.

Por otro lado, vuelve a establecer que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de contrato serán a cargo del arrendador cuando este sea persona jurídica y exceptuando los casos en los que el servicio haya sido contratado por iniciativa directa del arrendatario.

Si no hay pacto, solo subida con el IPC

Cuando no hay pacto entre las partes para la actualización anual de la renta, el real decreto recoge que el incremento producido como consecuencia de la actualización no podrá exceder la variación del último IPC publicado en la fecha de revisión, si bien el Gobierno renuncia a introducir límites a los precios.

Respecto a los inmuebles turísticos, establece una modificación técnica en la exclusión del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), suprimiendo la limitación de que estas deban ser necesariamente comercializadas a través de canales de oferta turística y remitiendo específicamente a lo establecido en la normativa sectorial turística que resulte de aplicación.

También mantiene, al igual que en el anterior real decreto, la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos para que se requiera el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda turística, "siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%". "Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos", apunta el real decreto.

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Comentarios 18

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Un millón es menos que un trillón, Pitagoras.
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Guay. Si perdonas 100€ te perdono 15€... A lo mejor, así dejan de mentir en el IPC de final de año. Pero me da que no.

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#1
aristoleches
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otra medida inútil de nuestra clase política, bueno inútil del todo no, sirve para hacer creer a los incautos votantes que hacen algo útil.

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#2
Pedro
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Esta a quien mas perjudica es al inquilino , asquerosidad de Gobierno , hasata los huv.............. del OKUPA

Puntuación -9
#3
Propietario
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Las medidas del gobierno no cuelan. Lo que tiene que hacer los miembros del gobierno es alquilar sus pisos, y que les entre un inquilino moroso o un okupa, ya verían como se esmeran en enduerecer las leyes contra el alquiler.

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#4
jamalajijo
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Lo mas efectivo seria que el estado construya pisos bien altos y a precios asequibles en vez de dejarle ese trabajo a fondos de inversión especulativos tipo Blackstone que son los que están acaparando suelo y jodiendo a la población. El dia que se expulse a estos fondos la vivienda bajara de precio.

Puntuación 23
#5
Zparo.2.0
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Medidas desesperadas de bombero torero! jaja

Hagan su p.trabajo y dejen de chupar del bote como osos en un panal! Empleo de calidad y crecimiento:

- Eliminar políticos y enchufados que sobran.

- Eliminar/privatizar sindicalistos.

- Quitar gastos superfluos y duplicidades de ccaa, tvs, embajadas..

- Crear medidas para potenciar la i+d+i+c

- Crear medidas para impulsar las empresas sobre todo en su creación y facilitar la burocracia

- Eliminar subvenciones mil a tutiplein a moros, ong.etas, orgullo way, memoria histérica..

- Y dejen a Franco que hizo más en su mandato en 20 años que psoe y pp en 40 casi!

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#6
Ganaghana
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El precio de alquiler de la vivienda en Madrid y Barcelona no debería superar la mitad del SMI es decir 450€

El precio de una hipoteca tampoco debería superar el 33% del SMI y como máximo que las hipotecas fueran a 20 años.

Si no hay quien lo cumpla las promotoras tendrían que bajar precio y los Ayuntamientos deberían ceder suelo a menor precio.

Se puede acabar con la especulación pero parece que no hay ganas.

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#7
SANCHEZ EL TEMERARIO Y EL DESTRUCTOR
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SANCHEZ:

TODOS LOS DIAS: BLA,BLA, BLA.

HUMO, MAS HUMO, RUINA Y DESTRUCCION.

ESTE "PELLEJO DESTRUCTOR" JAMAS DEBIO OKUPAR LA MONCLOA, YA QUE ES UN SER MALIGNO Y UN PERFECTO INUTIL QUE LO UNICO QUE HA APORTAO Y APORTA:

ES "MISERIA, RUINA Y DESTRUCCION".

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#8
Usuario validado en Google+
BOLIVIANROCKS FINE MINERALS
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pero como puede gobernar tanto subnormal un gobierno, a parte de subvencionar y fomentar timos, te cobro en negro 50% y ademas me descuental el IBI, evita queotras zonas de españa puedam crecer al ofrecer precios mas economicos.

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#9
Incrédulo
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Y qué es un precio moderado. ¿ lo sacarán por Decreto también?

El precio moderado lo regula el propio mercado. Imbécil.

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#10
Incrédulo
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Y la bonificación del 80 %, ¿ quién la pagará?. Usted no, por supuesto.

Cállate Comunista manipulador.

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#11
De cajón
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Y después, se quejarán de la cantidad de dinero negro que se crea con "ocurrencias" de este tipo.

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#12
nicaso
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Vamos, la verdad es que es una verguenza todo esto. El IBI es un impuesto local y no sé que diablos puede `pintar el gobierno modificándolo. Los ingresos que deja de percibir el ayuntamiento a quién se los clavan ?. El que quiera hacer negocio con su vivienda que paga los impuestos que les corresponda sino los compradores para alquilar terminarán demandando viviendas artificialmente y terminaremos con los precios aún más altos. Si quieren soluciomnar el problema que el Estado ofrezca viviendas en alquiler a precios moderados y veran que pronto se moderan los precios de los demás. Mientras la oferta esté controlada por privados no hay quien solucione el problema.

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#13
santiago
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AHHHH PRECIOS MODERADOS ...BUENO QUE NOS DIGAN QUUE SON LOS PRECIOS MODERADOS LO MISMO ME INTERESA

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#14
RODOLFO ZALAYA ZUBIZARRETA
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Sánchez pretende legalizar la okupación.

Los propietarios no somos gi-li-po-llas.

Muchos inquilinos deberían vivir en barrios de pobres, no en barrios de ricos.

Si no tienes mucho dinero, búscate un piso de 30 metros cuadrados. No un piso de 300 metros cuadrados.

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#15
Eduardo Culostijeras
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Este tío no tiene ni pu.ta idea de economía.

Si hay mucha demanda y pocos pisos en alquiler, es normal que los precios sean caros.

Si yo tengo un CD de música, de algún cantante superraro, y solamente hay tres personas en el mundo que tenemos dicho CD; si yo decido venderlo mediante un anuncio publicado en Vibbo o Wallapop, es evidente que pediré un millón de euros por el CD. Simplemente porque es una superrareza. Otra cosa es que consiga venderlo a ese precio. Pero lo lógico es que pida un alto precio por el CD.

Lo de pensar con el cerebro no es lo tuyo, ¿verdad, Sánchez?

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#16
Incrédulo
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Vaya, hay muchos post de comunistas a los que les gusta vivir del dinero ajeno.Pues aprovechad y votad a un imbécil.

En unos años se verán todos buscando comida en contenedores de basura.

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#17
navegante, 365 dí­as de protección AL PROPIETARIO, AL OKUPA NI UN MINUTO.
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No estaría mal limitar el número de okpas empezando por el presidente.

al propietario el 100% de ayuda ante un okupa.

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#18