Pekín libera 300.000 millones en créditos para comprar viviendas vacías

China anunció que iba a comprar parte de los 60 millones de pisos vacíos que tiene su parque inmobiliario para atajar su crisis inmobiliaria y recientemente el Banco Popular de China (PBOC, por sus siglas en inglés) activó una directiva para los bancos nacionales con la liberación de 300.000 millones de yuanes (unos 40.000 millones de euros) en préstamos destinados a las empresas municipales de vivienda para que adquieran pisos vacíos y los conviertan en viviendas de carácter social y asequibles.

El documento remitido a las entidades prestamistas detalla una serie de instrucciones de cómo actuar con esta liberación de crédito. El programa consiste en que los bancos adheridos al programa prestarán el dinero a las empresas estatales municipales y el Banco Popular de China hará la entrega del 60% del dinero prestado a estas entidades de carácter municipal. Según fuentes del propio PBOC esperan que esta política libere 500.000 millones de yuanes de financiación total para la compra de vivienda nueva en construcción que figuran en los inventarios de los promotores.

Este tipo de préstamos son de una duración de un año y pueden ampliarse hasta cuatro veces y siempre tendrán el tipo de interés del 1,75%, según especifican desde el medio independiente Caixin.

Este tipo de préstamos baratos es otro pilar más de las acciones que están llevando a cabo desde Pekín para poder hacer frente a la enorme crisis inmobiliaria que está atravesando el país y que resulta ser el principal lastre de su PIB.

En lo que se refiere a los criterios para implementar el programa, la directiva establece que las autoridades locales deben asignar "hasta dos empresas" para las compras que cumplan con los requisitos estándar para obtener una línea de crédito de las entidades bancarias. También tienen que ser entidades que operen de acuerdo con las reglas del mercado.

Por su parte, las viviendas que adquieran estas empresas municipales deben estar terminadas, no vendidas y carecer de cargas legales, según reza el documento del banco central. Por otro lado, los compradores de viviendas no deberán dar tratos prioritarios a los promotores de titularidad estatal. Al mismo tiempo, deben garantizar que las viviendas cumplan con los estándares de vivienda asequible. En cuanto al trato posterior que le deben dar estas empresas, las podrán vender o alquilar.

En los últimos meses desde el Politburó han estado implementando diferentes medidas en apoyo a la vivienda y otras industrias. Pero los datos de mayo siguen mostrando que la crisis sigue calando y tanto los compradores como las empresas siguen muy cautelosos.

Los precios siguen desplomándose a un ritmo muy acelerado y la inversión en activos fijos y la producción industrial están perdiendo bastante impulso.

En las principales ciudades del país el precio de la vivienda nueva cayó el mes pasado un 4,3% interanual, frente a una caída del 3,5% que se registró en el mes de abril, según los datos de la Oficina Nacional de Estadística de China (ONE). En el mercado de segunda mano la caída de los precios se aceleró todavía más, hasta el 7,5%, frente a una contracción del 6,5% que se observó durante el mes anterior.

Así, teniendo en cuenta todos estos datos, hasta el mes de mayo las ventas de viviendas cayeron un 30,5% en comparación con los cinco primeros meses del año 2023.

Datos nada halagüeños

El economista jefe para China de ING Economics, Lynn Song, calificó estos datos como "decepcionantes" en una nota. El experto recalcó que "esto puede hacer sonar algunas alarmas, ya que el paquete de políticas de apoyo a la compra de vivienda anunciado en mayo todavía no ha calado en la economía, ya que no tenemos una ralentización en la caída de los precios y, mucho menos, una estabilización".

De hecho, los datos dicen todo lo contrario, los precios siguen desplomándose a medida también que lo hacen las ventas tanto de vivienda nueva como de segunda mano.

El stock de vivienda vacía sin vender alcanzó en el mes de febrero los 748 millones de metros cuadrados, según los datos del ONE. Esto supone un aumento respecto de los 495,8 millones de metros cuadrados de septiembre de 2020, cuando se puso en marcha la campaña de desapalancamiento de las " tres líneas rojas " para controlar las crecientes deudas de los promotores.

En cambio, el panel de mercado inmobiliario de Bloomberg dice que esa superficie asciende a 5.200 millones de metros cuadrados de viviendas vacías y sin dueño, lo que equivaldría a "60 millones de pisos sin vender", aseguró el economista de Bloomberg, Eric Zhu.

El economista jefe para China de Société Générale, Yao Wei, aseguró en una nota a clientes que los datos referentes al mes de mayo "sugieren que las autoridades tienen mucho que hacer para sostener la frágil recuperación del país".

En el primer trimestre, China creció un 5,3%, un dato que sorprendió al mercado pero, desde el FMI argumentan que en el año 2025 la economía del gigante asiático va a perder fuelle y cerrará el ejercicio con una expansión del 4,1%.

Esta ralentización seguirá en el tiempo "a medida que se vayan desvaneciendo los efectos positivos de factores puntuales, incluido el impulso postpandémico al consumo y el estímulo fiscal, se alivien y siga el debilitamiento del sector inmobiliario", argumentan.