Economía

Esta es la cantidad ideal de dinero que deberías pagar de alquiler: así funciona el límite de las 40 veces

  • Indica cuánto dinero como máximo se tendría que pagar por vivir de alquiler
  • Este método identifica cómo debería funcionar el mercado a nivel de precios
Foto: Dreamstime.

El elevado precio del alquiler en España es, por pura lógica, una materia de conversación habitual. Ya que se trata del principal gasto (o en su defecto, el de una hipoteca) que afronta el trabajador con su salario, siempre surge la misma pregunta: ¿cuánto dinero sería el ideal para poder pagar un alquiler sin descuidar el resto de nuestras finanzas.

En este contexto se aplica la regla del límite de las 40 veces, que como su propio nombre indica, trata de determinar cuál es la cantidad máxima de dinero que se debería gastar en concepto de alquiler. Para ello, toma como referencia el salario anual y estipula que, para tener una cantidad de alquiler ideal, el salario anual debe ser por lo menos igual que el alquiler mensual multiplicado por 40.

Esto quiere decir que, en la práctica, y dado que el alquiler se paga en 12 mensualidades al año, los gastos en este concepto no deben superar el 30% de los ingresos totales del año para cada trabajador.

El dato parece bastante complicado de conseguir, al menos en España: para un sueldo neto de 16.000 euros netos, la cantidad máxima que se tendría que destinar al alquiler sería de 480 euros, lo cual haría muy complicado poder vivir de alquiler en solitario en muchas grandes ciudades.

De acuerdo con los datos de Fotocasa, el precio medio del alquiler en España para el mes de septiembre fue de 10,14 euros el metro cuadrado. Con estas cifras, con esos 480 euros mensuales podría aspirar a alquilar un piso de unos 47 metros cuadrados, cálculo que se hace conforme los datos estatales y podría dar lugar a pisos de menor espacio en grandes ciudades, más tensionadas en materia de alquiler.

Es por eso que la regla del límite de las 40 veces, pese a tener valor de consulta, no puede servir de índice de referencia (al menos en la práctica) a la hora de ponerse a buscar un alquiler, ya que el mercado contará previsiblemente con precios mayores. O lo que es lo mismo: el límite de las 40 veces indica un escenario deseable, lo que debería suceder, frente a lo que no sucede muchas veces, el mercado de alquiler actual, un problema creciente en muchas ciudades.

Por el contrario, sí puede tener cierta utilidad en otros casos en los que no se asuma el gasto del alquiler en solitario. Así, para aquellas personas que viven en un piso compartido o que conviven con su pareja, un amigo o un familiar, pueden considerar esta cantidad límite con el objetivo de no superarla. De hacerlo, el resto del salario del trabajador podría destinarse a otros usos: el pago de facturas, de alimentación, ocio o ahorro, entre otros.

Según los datos de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) de 2019 del Gabinete Económico de CCOO, que usa información del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 41% de los hogares españoles que vive de alquiler paga más del 30% de sus ingresos en ese concepto, lo que se considera como "sobreesfuerzo".

Las comunidades autónomas con mayor número de hogares en esa situación son País Vasco, Madrid y Canarias, con tasas del 65%, 60% y 56%, respectivamente. Aproximadamente el doble de lo que recomienda la regla del límite de las 40 veces.

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Comentarios 8

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Slipknotpm
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Y esa norma se cumple? Jajajaja lo dudooooo

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#1
Celia
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Como si les importase que gastemos el 70% a alquilar, eso el que puede, cualquier cuchitril no baja de 750€ y cobramos 1000€... Solo uno de cada 2 jóvenes tiene empleo y la precariedad ya se cuela en los de 40.

Y asi llevamos 20 años, pero aqui cada uno a lo suyo.

Puntuación -4
#2
Virginia Sanz
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La precariedad del empleo es una cosa y otra cosa es como hay que calcular el precio de un alquiler.

Gastos de mantenimiento +3% precio de mercado de la vivienda.

Es decir si un piso tiene unos gastos de mantenimiento de 200e y vale 200.000e mercado un 3%anual serían 500e mensual +200e mantenimiento=700€

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#3
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Me cago en los gitanos parásitos asesinos ladrones y violadores

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#4
Virginia Sanz
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La precariedad del empleo es una cosa y otra cosa es como hay que calcular el precio de un alquiler.

Gastos de mantenimiento +3% precio de mercado de la vivienda.

Es decir si un piso tiene unos gastos de mantenimiento de 200e y vale 200.000e mercado un 3%anual serían 500e mensual +200e mantenimiento=700€

Puntuación 1
#5
DEJAROS DE CHORRADAS SÓLO HAY UNA FÓRMULA PARA CALCULAR EL ALQUILER
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La única norma que hay cuando alquilas una vivienda es que esperas sacarle a esa vivienda una rentabilidad mínima que suele ser alrededor de un 3% sobre su valor de mercado incluido lógicamente los gastos de mantenimiento no incluido para el inquilino los gastos de comunidad y derramas.

Si el cálculo no se hace así... No compensa alquilar.

Cómo los gastos de mantenimiento en España son altos lógicamente el alquiler es caro.

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#6
MENTIRA Y MANIPULACIÓN EL NUEVO ORDEN MUNDIAL
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El cuento ese chino de Z-Pedo que nos contó de que todo en España sería de gratis y que lo reitera el cum-fraude que tenemos gobernando. ES MÁS FALSO QUE LOS EUROS DE PLASTICO.

!!! TODO HAY QUE PAGARLO!!!! AQUÍ Y EN LA CHINA.

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#7
Slipknotpm
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200€ mensuales de mantenimiento???? Vaya cuchitriles tienes que alquilar hija...

El gasto anual de una vivienda con IBI, basura, es mucho menos...de una vivienda normal y corriente a quien le queréis vender la moto...vamos ni aquí donde yo vivo que es una zona costera se pagan 200€ de mantenimiento mensuales, eso lo pagan urbanizaciones con piscina y campo de golf ...y es la comunidad, la cual te guste o no es cosa del arrendador, igual que el IBI...pero vamos que ya reventara esto por algún lado, sea como hizo Alemania con el referéndum de expropiación o con la nueva ley de vivienda.

Puntuación -2
#8