El Ministerio de la Vivienda ha propuesto hoy a Unidas Podemos un documento en el que se recogen medidas como ésta: en las zonas tensionadas un propietario de una vivienda de alquiler se podría beneficiar de una reducción del 90% en el rendimiento neto en su declaración, si a cambio reduce el 10% el precio del alquiler de su vivienda. Para los podemitas, esta medida está próxima al modelo portugués, y ellos prefieren el modelo alemán, el berlinés, que ha sido un modelo fracasado. No obstante, las partes se han emplazado a seguir negociando.
El efecto de este mecanismo de contención y bajada de precios sería el siguiente: "si un propietario firma un nuevo contrato de alquiler en una zona tensionada reduciendo un 10% la renta del contrato anterior tendría derecho a una reducción del 90% sobre el rendimiento neto en su declaración. Es decir, suponiendo un contrato de arrendamiento de 700 euros mensuales, si firma un nuevo contrato por 630 euros, tendría derecho a un beneficio fiscal en IRPF de cerca de 950 euros al año, superior al beneficio neto que le reportaría optar por un incremento de la renta1", explica Vivienda a eE.
Propuesta de Ábalos
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, presentó este miércoles a sus socios de Gobierno lo que considera "una ambiciosa" propuesta para incluir en la futura Ley de Vivienda, que hace compatible la contención de los precios del alquiler de vivienda.
Pero esa propuesta no contentó a sus socios de la coalición, que insisten en que el Ministerio se niega a incluir la regulación de precios del alquiler en la Ley de Vivienda, como recoge el acuerdo de Gobierno.
Así quedó la situación tras la reunión de esta mañana entre los equipos liderados por el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, y la secretaria de Estado para la Agenda 2030, Ione Belarra, en una cita en la que tenían previsto dar "un fuerte impulso" a la norma tras dos reuniones "técnicas" la semana pasada donde se pulieron los "detalles" ya cerrados y se avanzó en el desarrollo de los aún no acordados.
Incentivos fiscales
La propuesta elevada por el equipo de José Luis Ábalos contiene un nuevo mecanismo de contención y bajada de precios, a través de la mejora del marco fiscal, la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y la definición de vivienda vacía en la regulación del recargo existente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Fomento parte de la consideración de que en España la propiedad de la vivienda en alquiler corresponde muy mayoritariamente a pequeños propietarios
La propuesta, según fuentes ministeriales, plantea estimular la oferta, partiendo de la consideración de que en España la propiedad de la vivienda en alquiler corresponde muy mayoritariamente a pequeños propietarios, en su mayor parte particulares, para los que el alquiler de vivienda no es una actividad económica principal.
Sin embargo, Unidas Podemos rechaza esta propuesta, que dicen que les llegó "a última hora de ayer", porque, según fuentes cercanas a su equipo negociador, está "basada únicamente en incentivos fiscales para propietarios" y "no incluye la regulación del alquiler, incumpliendo flagrantemente el acuerdo de Gobierno" y desoyendo las experiencias, a su juicio, positivas que ha tenido tal regulación en los lugares donde se ha puesto en práctica.
"Incumplimiento del acuerdo"
Para la delegación de Vicepresidencia Segunda, la propuesta "consiste en dedicar recursos públicos" y, por tanto, de "todos los contribuyentes" a cubrir "las rebajas en la renta que realice quien tenga una vivienda en alquiler". Una idea que "no sólo incumple el acuerdo de Gobierno por no incluir la regulación de precios del alquiler, sino que además es antisocial al promover que quien más tiene, y más ha contribuido a hinchar la burbuja, se beneficie en mayor medida de estos incentivos sostenidos con el dinero de todos". Como prueba de ello explican que "cuanto más cara sea la renta y más viviendas tenga un propietario, mayor será el beneficio fiscal que reciba".
Por otra parte, Unidas Podemos critica que la propuesta del Ministerio de Transportes "no recoge ninguna medida dirigida a los grandes propietarios constituidos en empresas como Blackstone y el resto de fondos buitre, que podrían seguir cobrando alquileres abusivos como hasta ahora y especulando con el derecho a la vivienda". Unos fondos de inversión a quienes acusa de haber "logrado aumentar los precios del alquiler en nuestro país construyendo artificialmente una burbuja a través de la retención de vivienda vacía y otros mecanismos". Las fuentes de la Vicepresidencia añaden que "resulta sorprendente que el PSOE envíe una propuesta sin base empírica alguna avalada por el Ministerio de Hacienda".
"la burbuja del alquiler no debe sostenerse con fondos públicos, sino que debe ser pinchada de una vez por todas"
En definitiva, en Unidas Podemos "lamentan que los socialistas sucumban a las presiones de la patronal inmobiliaria y reclaman que el dinero de los contribuyentes se invierta en mejorar los servicios públicos de nuestro país, y que no vaya a parar a los bolsillos de los especuladores de la vivienda". Desde su punto de vista, "la burbuja del alquiler no debe sostenerse con fondos públicos, sino que debe ser pinchada de una vez por todas".
