Zaragoza
Las operaciones formalizadas en el sector logístico en Zaragoza de enero a septiembre de este año han superado los 175 millones de euros, concentrándose el 70% del total invertido en la Plataforma Logística de Zaragoza.
El 2021 está camino de convertirse en récord en el sector logístico en Zaragoza. En lo que va de este año se han contratado 104.000 metros cuadrados, superando en un 92% la contratación conseguida en el mismo periodo durante el año 2020.
Además, se prevé que se puedan superar los 150.000 metros cuadrados a cierre de año, lo que supondría un 20% de incremento respecto a 2020, uno de los mejores años de la historia, que se debe principalmente al interés por instalarse en la capital aragonesa por parte de operaciones relacionados con los sectores de e-commerce, transporte y distribución, según los datos de CBRE.
La Plataforma Logística de Zaragoza (PlaZa), principal polígono logístico del sur de Europa con casi 140 hectáreas, destaca sobre todas las demás ubicaciones como el epicentro logístico, ya que es la ubicación donde mayor número y volumen de operaciones se han llevado a cabo en la ciudad si se compara con el resto de los polígonos.
En concreto, PlaZa ha registrado una contratación de 94.000 metros cuadrados, lo que representa el 90% del total. Además, la plataforma concentra el 70% de los 175 millones de euros de inversión logística en Zaragoza en los nueve primeros meses.
En lo que va de año también destacan operaciones como la adquisición de una plataforma logística en Malpica de más de 60.000 metros cuadrados, el almacén logístico de DSV en PLAZA integrado en un portfolio de dos activos más, y las terceras transmisiones de una plataforma de 67.000 metros cuadrados, así como la nave ocupada por Eroski, ambas en PLAZA.
La rentabilidad logística prime en Zaragoza se encuentra en el 5,15% con perspectiva de comprimir todavía más ante el incremento del interés por esta tipología de producto.
Respecto a la renta prime, ésta se mantiene en la zona de A-2 Madrid y más en concreto, en PLaZa, situándose en los 3,75 euros por metro cuadrado y mes. Entre las principales operaciones llevadas a cabo, cabe destacar dos "llaves en mano" de 13.600 metros cuadrados (ampliación de una nave de 22.000 metros cuadrados) y 14.000 metros cuadrados (Inditex) situados en la Plataforma Logística de Zaragoza.
En lo referente a operaciones de suelo, se han transaccionado más de 350.000 metros cuadrados, con tres operaciones por encima de los 50.000 metros cuadrados, existiendo posibilidades fundadas de superar los 700.000 metros cuadrados a cierre de 2021, una cifra que solo Madrid y el mercado de la zona Centro arroja en España.
"Estamos ante un momento histórico, nunca antes visto en los más de 15 años de existencia de PLAZA, donde existen dificultades tanto para encontrar parcelas de más de 30.000 metros cuadrados y disponer de producto logístico adecuado. Por ello, animamos a los principales promotores logísticos a desarrollar promociones con las que seguir dinamizando el mercado logístico de Zaragoza consolidándolo como uno de los 5 más importantes a nivel nacional", afirma Miguel Ángel Gómez, director CBRE Zaragoza.
En la misma línea se pronuncia Joaquín Cheliz, consultor senior Industrial y Logística Zaragoza de CBRE España, quien confirma que "estamos viviendo un momento increíble en cuanto a contratación logística en Zaragoza. La tendencia es clara desde hace cuatro años. La llegada de más promotores internacionales y nuevos operadores ha terminado por dinamizar el sector. La disponibilidad de espacios logísticos de calidad es muy baja y el cambio vivido especialmente en PLAZA es muy grande".
Por su parte, para Beatriz Olabarría, directora Industrial Ocupantes de CBRE España, "Zaragoza está, más que nunca, en el punto de mira de grandes multinacionales que quieren entrar en España. La escasez de suelo en Madrid y Cataluña, así como la existencia de producto de calidad en la provincia, están acompañando a que esta ciudad sea una plaza cada vez más demandada donde esperamos ver en los próximos años la llegada de nuevos usuarios y operadores".
Finalmente, desde CBRE España, Alberto Larrazábal, Director Nacional Industrial y Logística, ha añadido que "Zaragoza es una de las plazas más relevantes de España y siempre está en el foco tanto de inversores, promotores, y operadores logísticos tanto nacionales como internacionales".
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