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Los berlineses deciden en las urnas si expropiar 240.000 viviendas a los grandes propietarios

  • Más del 85% de los berlineses vive de alquiler
  • Casi el 50% de los residentes de la capital están a favor de la medida
  • Los precios se han incrementado un 90% respecto a niveles de 2009
La ciudad de Berlín, en Alemania. Dreamstime.

Fin de semana clave para el futuro de los residentes de Berlín. Este 26 de septiembre, alrededor de 2,5 millones de berlineses con derecho a voto están llamadas a la urnas para elegir al sucesor de la canciller Angela Merkel, los miembros del parlamento, su nuevo alcalde, los representantes de los 12 distritos de la capital alemana y decidir si el ayuntamiento expropia 240.000 viviendas a las grandes inmobiliarias.

El control de los precios de la vivienda, que experimenta una subida desenfrenada desde hace años que se ha agravado con la pandemia, es un problema al que se enfrentan muchos gobiernos, entre ellos el español. El caso de Alemania es muy significativo, más de la mitad de su población no son propietarios del piso en el que viven, y el de su capital todavía más. En Berlín, donde más del 85% de los berlineses vive de alquiler, los precios casi se han duplicado en los últimos cinco años, según un informe reciente de Deutsche Bank sobre el mercado inmobiliario, provocando la expulsión de las personas con rentas más bajas hacia los distritos periféricos.

Los desequilibrios en el precio y la oferta de la vivienda entre las grandes ciudades y las zonas rurales en Alemania son resultado de la inmigración interna, la llegada de trabajadores extranjeros y unos tipos de interés decrecientes y unos rendimientos del alquiler de un 4%, señala Jochen Möbert, analista de Deutsche Bank, al diario El País. Como consecuencia, el precio de los pisos se ha incrementado un 90% respecto a los niveles de 2009 y los alquileres casi se han duplicado.

Tras el rechazo del Tribunal Constitucional alemán a la ley que restringir el precio de los alquileres en la ciudad-estado de Berlín desde 2020 por ser contraria a la Constitución, este referéndum no vinculante es la respuesta de unos ciudadanos que se ven obligados a competir con más de 200 personas de media por un apartamento, lo que hace subir los precios mientras los sueldos son los mismos desde hace años. Tras meses de lucha, de recogidas de firmas y manifestaciones, los berlineses decidirán este fin de semana el futuro de las mayores inmobiliarias de Alemania con más de 3.000 pisos.

Si las predicciones se cumplen -las encuestas señalan que casi el 50% de los berlineses están a favor de esta iniciativa- empresas como Vonovia y Deutsche Wohnen, en alza en el mercado europeo, se verían obligadas a vender sus propiedades al gobierno de Berlín por un precio "equitativo". Los más críticos ven el coste de la expropiación como un problema, dado los niveles de endeudamiento de la capital alemana. El ayuntamiento de Berlín calcula que esta medida le costaría más de 35.000 millones de euros. Los activistas barajan cifras más bajas, no superaría los 11.000 millones, y desde la Asociación de Inquilinos proponen crear una entidad de derecho público con la que obtener financiación de los bancos con las viviendas y los alquileres como garantía. Estudios recientes sitúan la horquilla entre ambas cifras, entre 14.500 y 22.800 millones de euros.

La relevancia del referéndum traspasa las fronteras de Berlín, pues, dependiendo de su resultado, otras ciudades europeas que se enfrentan al aumento del precio de los alquileres podrían seguir su ejemplo.

"Municipalización" de viviendas

En un intento por devolver a los inquilinos la seguridad de que sus apartamentos permanecerán en el segmento de bajo coste, el ayuntamiento de Berlín, a través de las empresas municipales Degewo, Howoge y Berlinovo, ha acordado recientemente la compra 14.750 apartamentos a Vonovia y Deutsche Wohnen, dos mayores propietarios de Alemania, por un importe de 2.460 millones de euros.

Las dos compañías se comprometen además a limitar los aumentos de los alquileres hasta 2026, así como a construir 13.000 nuevos apartamentos para dar respuesta a la demanda de vivienda.

La venta de estas viviendas por parte de Vonovia y Deutsche Wohnen forma parte de su plan para crear un gigante de la vivienda con más de 500.000 unidades residenciales en el país germano, un proceso que el gobierno de Alemania vigila muy de cerca.

Cuestión de ámbito nacional

El problema con el control del precio de los alquileres no se reduce solo a Berlín sino que afecta a todo el país. Por ese motivo, era inevitable que la cuestión se colara en la agenda de los candidatos de los diferentes partidos políticos que se presentan a la cancillería.

Por un lado, los conservadores proponen construir más de 1,5 millones de viviendas hasta 2025 pero no hablan de limitar la subida de los precios. Mientras, el plan del SPD es construir 100.000 viviendas sociales al año y congelar los alquileres para evitar que superen el IPC. Por su parte, los liberales del FDP se muestran en contra de limitar el precio de los alquileres y apuestan por la compra de viviendas. Queda por ver cómo llevarían a cabo la limitación del precio de los alquileres los partidarios de esta medida, dado que es competencia federal.

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Berlín igual sigue mereciendo seguir siendo RDA...

Puntuación 32
#1
Carlos G.
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Vamos, que la teoría de ahorrar y poco a poco pagarte tu casa es lo acertado. Por encima de las neo-teorías en de que lo mejor del mundo mundial es alquilar y no tener ataduras; teoría de ingeniería de marketing para sangrar a los inquilinos con subidas de alquiler constante, que después de pagar alquiler no les queda para poder comprar. El negocio perfecto.

Y llaman tontos a los modestos españolitos que luchan por tener un techo en propiedad que pagan en la juventud y viven tranquilos en la senectud.

Puntuación 52
#2
Usuario validado en elEconomista.es
Juanovejero
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No hay okupas en Berlín?

Puntuación 19
#3
Alexis
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Ya esta bien !

Persona 1 gana 2000€/mes hereda piso y lo alquila en 20 años ha ganado 240.000€ (bien invertidos se convertirá en millonario) y tiene 1 piso. Muy bien

Persona 2 gana 2000€/mes no hereda piso, no puede acumular masa monetaria por lo tanto no participa en las ganancias de la bolsa Y vive alkilado, en 20 años ha pagado 240.000€ y no tiene piso . Mala suerte de que tus padres no te dieran un piso.

Por cuestión externa, de nacer con suerte uno puede vivir bien o no. Al final tantos estudios, métricas y cálculos para llegar a la conclusión de que la desigualdad se hereda y la base de la desigualdad es la educación y la vivienda.

Cuando el PSOE pondrá como derecha básico a la vivienda ? Y construye ?

Los jóvenes los votarían en masa.

Puntuación -53
#4
Ramoncillo
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Yo tenía tres apartamentos en Berlín de unos 80 metros.

Cobraba unos 400 euros por el alquiler de cada uno. Obligaron por ley a bajar los alquileres. En cuanto se han quedado dos de los tres libres, los he vendido. Ahora el Constitucional ha hecho que los inquilinos tengan que pagar la reducción de alquileres que tuvieron, pero el mal ya está hecho. Nadie construye pisos en Berlín, nadie invierte allí y los que teníamos alguna inversión la hemos ido vendiendo. Querían bajar los precios y ahora suben porque no hay oferta. Cuando vas contra el mercado pasan estas cosas. Bye bye Berlin

Puntuación 41
#5
delgado
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^>

El socialismo ha corrompido la democracia Liberal, la única democracia posible

Y la ha convertido en la Dictadura de las Mayorías

Una vez superado el paso de robar a unos para dárselo a otros, porque la Mayoría lo Aprueba

El siguiente paso será Matar a los que no sean socialistas porque a la Mayoría le parece bien

Puntuación 28
#6
Vendo villa Romana en perfectas condiciones.
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5

Pues a los alemanes no les interesa gente como tú y es lo que hay.

Espero que en el corrupto reino de España, hagan lo mismo, pero eso es como pedir que un nogal produzca sandias.

Si quieres seguridad, vete a China, que duraras menos que una candela de papeles. Si no, te largas a los EEUU que es el padre de todas las estafas y corrupciones.

Puntuación -33
#7
Rafa
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Triste me parece, que una (ciudad-estado) tenga que endeudarse para comprar viviendas para alquilar a bajo precio, no tiene sentido...

El problema del alquiler se resuelve fácil, oferta y demanda. Pon mucha oferta en la calle y los precios bajarán solos...

Puntuación 18
#8
Jose
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Pues habrá que ver qué dice la Constitución alemana, para saber si es posible hacer esto y a qué precio. Si es a un precio por encima del pagado y con una prima. O es encima expolio. Si fuese así, a uno le vienen a la cabeza pensamientos como que las inmobiliarias expoliadas pudieran votar en su referéndum del consejo de administración el contratar a coaccionadores profesionales para que los ideólogos del neocomunismo municipal cambiasen de opinión. Claro, estaría mal. Pero robar y expoliar también. Y no suele llevar a cosas buenas. Es muy fácil votar el expolio contra el vecino. Pero si después te recibe con una pala, al escribir la historia cuéntala entera. Los palazos que te llevaste fue porque te gustaban sus cosas algo más de la cuenta.

Puntuación 11
#9
fran
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Por qué no construyen más casas?

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#10
Jorge
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A mi me gustaría pagar 50 euros de alquiler y vivir en la puerta del sol......pero LO QUE NO PUEDE SER NO PUEDE SER.....CADA COSA TIENE SU PRECIO TAMBIEN ME GUSTARIA VIAJAR EN FALCON PARTICULAR Y EN HELICOPTERO Y QUE ME REGALARAN UN FERRARI.....

Puntuación 2
#11
Panzer
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Es la ley de la oferta y la demanda. Si piden 1500 € por un piso de 80 metros, es porque alguien los paga y luego alquila las habitaciones a 600 €, de manera ilegal y en dinero negro. El problema es el de siempre, prevaricación, falta de autoridad. Incumplimiento de leyes. El arrendador es libre de pedir lo que quiera. En un país no comunista- dictatorial, claro.

Puntuación 1
#12
No quiero biblias
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Cabe una pregunta para los sociatas: la caza de brujas era democrática? La mayoría hubiera dicho que si.

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#13
Tubal
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Yo creo que el problema de los alquileres viene pq realmente no se construyen viviendas q sean realmente de protección oficial, en los años 60 se hicieron pueblos enteros de casas baratas por cuatro perras, en mi ciudad la mayoría de bloques de viviendas todavia conservan la placa de vivienda protegida con el escudo de Falange, cómo es posible q con todos los impuestos q se recaudan hoy en día y con las infraestructuras millonarias q se hacen, no se puedan hacer pisos baratos para los obreros??? Si en 60 y 70 se podía, hoy también...

Puntuación 0
#14