Vivienda

¿Cuántos ahorros se necesitan para comprar una casa?

  • El presupuesto para comprar casa se ha incrementado un 2% respecto al año pasado
  • Los madrileños son los que más dinero necesitan para comprar su primera vivienda

Comprar una casa es una de las inversiones más importantes en la vida de las personas. Supone un gran desembolso económico, que varía sustancialmente dependiendo de en qué punto de la geografía española se quiera adquirir el inmueble.

En términos globales, el dinero que se destina para comprar una vivienda de segunda mano creció un 2% en 2021 respecto al año anterior, y un 16% frente a 2016, según el estudio Presupuesto para la compra de una vivienda en España 2021 de Fotocasa. Dicho de otra manera, los españoles aportaban hace cinco años una media de 131.950 euros (1.649 euros/m2) por la entrada de una vivienda de segunda mano de 80 m2, frente a los 152.579 euros que se paga como media en España en 2021 (1.907 euros/m2).

El informe del portal inmobiliario señala que los ciudadanos de la Comunidad de Madrid son los que más pagan en España por el metro cuadrado de una vivienda en 2021 (3.123 euros). De esta manera, necesitan unos ahorros de 74.946 euros - un 30% del valor de la vivienda- para convertirse en propietarios

En Baleares, País Vasco y Cataluña también se necesita tener una hucha importante para comprar una casa de segunda mano. En la primera región la cifra asciende a 69.356 euros, en la segunda 69.170 euros, y en la última a 61.059 euros. Canarias (42.770 euros) y Andalucía (41.131 euros) también se coronan como las comunidades con mayor necesidad de ahorro. 

Por el contrario, Castilla- La Mancha es la comunidad con el precio de la vivienda más económico de España (1.112 euros/m2), por lo que se necesitan unos ahorros de 26.689 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados valorada en 88.963 euros.

En cuanto a las capitales de provincia, los residentes de las ciudades de Donostia - San Sebastián y Barcelona capital desembolsan más de 100.000 euros en la entrada de la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados. En concreto por la compra de una vivienda en Donostia - San Sebastián se debe disponer de unos ahorros de 132.258 euros (un 29% más que hace 5 años), mientras que para la ciudad de Barcelona es de 103.824 euros (un 12% más que hace 5 años).

En el lado opuesto se sitúan los residentes de las ciudades de Lleida (28.560 euros), Ávila (28.732 euros), Huelva (29.458 euros) y Ciudad Real (29.645 euros). 

El informe también desvela que el presupuesto para comprar una casa en Palma de Mallorca se ha disparado un 48% en 5 años. Es decir, por una vivienda de 80 metros en 2016 (2.111 euros /m2) se daba de entrada 50.663 euros, mientras que en 2021 (3.114 euros /m2) se destina 74.742 euros.

Distritos de Madrid y Barcelona

Los ahorros necesarios para comprar una casa también varían sustancialmente dependiendo de en qué distrito de la ciudad se quiera realizar la operación. En cuanto a las grandes ciudades, el informe explica que los residentes del distrito de Salamanca, en Madrid, desembolsan más de 150.000 euros en la entrada de la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados. En concreto, por entrada de una vivienda tienen que aportar 156.484 euros (un 47% más que hace 5 años), mientras que en el distrito de Villaverde solo se necesitaría como media 41.953 euros (un 15% más que hace 5 años).

En Barcelona, los residentes del distrito de Sarrià - Sant Gervasi desembolsan más de 130.000 euros en la entrada de la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados. En concreto, por entrada de una vivienda tienen que aportar 138.559 euros (un 17% más que hace 5 años), mientras que en el distrito de Nou Barris solo se necesitaría como media 58.900 euros (un 20% más que hace 5 años).

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Comentarios 2

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Marcos
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El Gobierno no actualiza las tarifas del IRPF (deflactar) en función de la inflación desde el año 2008, lo cual se traduce en un pago adicional de impuestos.

Uno de los principios tributarios básicos es el de capacidad de pago, según el cual el contribuyente abona impuestos en función de su capacidad para generar rendimientos. Sin embargo, dicha capacidad puede verse alterada por el fenómeno de la inflación. Para corregir este efecto, el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas contempla deflactar las tarifas del IRPF.

Deflactar la tarifa del IRPF consiste en impedir que un contribuyente pague más impuestos sin haber aumentado su poder adquisitivo. Así pues, deflactar supone aplicar a los tramos de la tarifa del IRPF la inflación prevista, con el fin de evitar que una subida salarial igual al IPC -sube el sueldo, pero no su poder adquisitivo- genere para el contribuyente el pago de mayores tributos.

De este modo, cuando la deflactación no se aplica, un trabajador corre el riesgo de pasar de un tramo a otro de la tarifa y, por tanto, pagar un impuesto más elevado del que le correspondería, ya que, en realidad, no habría aumentado su poder de compra.

La cuestión es que la Agencia Tributaria no aplica estas correcciones desde 2008, coincidiendo con el estallido de la crisis, a excepción de las Haciendas Forales de Navarra y País Vasco, de modo que los españoles han sufrido una subida encubierta del IRPF sin que haya mejorado en igual proporción su poder adquisitivo.

Ahora más que nunca es necesario que la Agencia Tributaria deflacte las tablas del IRPF.

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#1
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El que des una entrada no significa que seas dueño de nada. Te quedan luego 30 años de pagar hipoteca todos los meses para ser dueño de ese deseado piso.

Hay que ser preciso en los artículos no escribir cualquier cosa

Puntuación 3
#2