Vivienda

Temor a una nueva burbuja inmobiliaria por los precios de compra y alquiler al alza

  • El pensamiento de que estamos próximos a una burbuja ha subido a 6,1 puntos
  • Desde la pandemia se había moderado la percepción de un escenario de este tipo

El miedo a una nueva burbuja inmobiliaria vuelve a sobrevolar entre los ciudadanos españoles. La percepción de que esa situación podría repetirse ha subido hasta los 6,1 puntos sobre 10 en el mes de septiembre, frente a los 5,7 registrados en febrero. Así se pone de manifiesto en el informe Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2021 elaborado por Fotocasa, que explica que desde que estalló la pandemia se había moderado la percepción de un escenario de este tipo.

El 53% de los particulares señalan a los precios del alquiler como el principal motivo del aumento de septiembre, mientras que otro 48% se refiere a los precios de compra. "Con la llegada de la pandemia muchos españoles esperaban que los precios, especialmente de compra, bajaran drásticamente y esto no está ocurriendo. Tampoco estamos viendo grandes subidas, pero los precios se están manteniendo cerca del 2% de incremento", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

La experta añade que el hecho de que los precios no estén cayendo con la fuerza esperada puede ser uno de los motivos que lleven a los españoles a pensar que estamos próximos a una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, deja claro que el portal no cree que estemos ante una nueva burbuja inmobiliaria.

"No pensamos que haya ahora mismo peligro de estar cercanos a ello. En primer lugar, porque los precios no están subiendo de forma desorbitada y ahora mismo el precio medio de la vivienda de segunda mano está casi un -40% por debajo de los años del boom inmobiliario. En segundo lugar, es que, aunque los bancos están danto hipotecas y mantienen el grifo del crédito abierto, están siendo mucho más cautos y comedidos que en el pasado. Las financiaciones no superan en ningún caso el 90% del total hipotecado y se están buscando perfiles con cierta solvencia", añade Matos.

Sentimiento de propiedad

El informe de Fotocasa también constata que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en España. En concreto, 9 de cada 10 particulares mayores de edad activos en el mercado de vivienda valoran de forma positiva o neutral la idea de que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad de los españoles. Su grado de acuerdo sobre esta idea es, de media, de 7,6 puntos sobre 10.

El texto añade que con "esa buena predisposición hacia la vivienda de propiedad, es lógico que también sean favorables (7,2 puntos) a la idea de que el precio del alquiler hace que compense pagar más una hipoteca". Este marco favorable a la compraventa incluso se consolida cuando se les pregunta si la tendencia del mercado es a alquilar más y comprar menos: hace seis meses, un 45% se mostraba a favor de esta idea y ahora son el 37%.

Por el contrario, aunque de forma ligera, la tendencia de los argumentos que sustentan la imagen de la vivienda en términos patrimoniales ha cambiado de sentido y ha comenzado a descender. Así, la consideración de la compra de vivienda como una buena inversión concitaba un apoyo de 7,1 puntos en febrero y en agosto ha descendido a 6,9 enteros.

comentarios10WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin

Comentarios 10

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

luis
A Favor
En Contra

y aun le queda mucho mas a los precios de subidas.

Puntuación 5
#1
Usuario validado en elEconomista.es
arche_83
A Favor
En Contra

Totalmente improbable vivir una situación similar. Los requisitos para la consecución de un préstamo hipotecario distan mucho de aquellos tiempos. Tener que aportar el 20/30% del valor de compraventa a través del ahorro, quita del medio a muchos perfiles inestables y susceptibles de acabar siendo morosos, además de reducir la demanda, y por lo tanto, el precio de mercado. En la zona donde vivo, Barcelona, un piso que ahora está entorno a un 30% e incluso 40% más bajo respecto a valores del 2007.

Lo que puede hacer subir los precios es la futura escasez de oferta de obra nueva debido a la inflación en los costes de construcción y las maravillosas políticas social comunistas que obligan al promotor a destinar un 30% de la promoción a vivienda de protección oficial.

Puntuación 11
#2
Marc66
A Favor
En Contra

Venga, todos a comprar, a invertir... Después vendrán los lloros.... No me pagan el alquiler, me han ocupado la vivienda, mi inquilina se ha ido del piso y le ha vendido las llaves a una mafia, el vecino ruidoso me echa a los inquilinos, la comunidad ha aprobado una derrama de 4000 euros, los okupas han destrozado la comunidad...

Puntuación 4
#3
Ramoncillo
A Favor
En Contra

Para que se produzca una burbuja, ha de haber un exceso de producción de pisos. Lo que hay es una subida de precios por escasez de oferta. Se construye menos. No es rentable.

Muchos inversores como yo, vamos dejando la inversión inmobiliaria y la sustituimos por la bolsa. Cuando hay incertidumbre regulatoria, mejor vender y poner el dinero en otro sitio más fácil de vender si vienen cambios. ¿Quién invierte ahora en pisos para alquiler?

Yo, dos pisos que se me ha ido el inquilino, los he vendido. Comprar para alquilar es suicida hoy en día.

Puntuación 11
#4
vpo camuflado
A Favor
En Contra

Pues a mi me parece bien que el promotor destine el 30% a vpo lo que pasa que esa vpo sigue siendo cara... Porque no hay por donde cogerlo que un piso de 2 habitaciones te quieran cobrar 250.000 euros y te digan que es de vpo. Cuando un piso de vpo deberia valer maximo 150.000 euros

Puntuación 11
#5
Me rio de la payasada de comentarios a leer
A Favor
En Contra

No se pueden decir más bobadas en tan poco tiempo como en este foro. La vivienda va a subir si o si sencillamente porque hay una inflaccion del carajo, hasta una monedita de cobre que no sirve ni para limpiarse el culo esta cotizando a 65.000dolares que no se pagará por un piso que sirve nada menos que para vivir.

Puntuación 5
#6
delgado
A Favor
En Contra

^>

Solo es la hiperinflación provocada por la emisión descontrolada de liquidez-M2- por parte de los BC´s a órdenes de las G.. Mafias SocioComunistas

Como la Burbuja del Ladrillo fue consecuencia del crédito descontrolado por parte de los BC´s

Puntuación -2
#7
¿¿??
A Favor
En Contra

que me lo expliquen, porque la gente no tiene un p.to euro.....

Puntuación 7
#8
LOKEAYYY KELEEER
A Favor
En Contra

QUE SI....QUE SI.....PONEROS UN LADRILLO A L CUELLO.....QUE FLOTAN.

Puntuación 4
#9
LOKEAYYY KELEEER
A Favor
En Contra

QUE SI....QUE SI.....PONEROS UN LADRILLO A L CUELLO.....QUE FLOTAN.

Puntuación 4
#10