El problema de la ocupación ilegal de viviendas en España es un tema que genera preocupación entre los propietarios de vivienda y no es para menos, ya que se trata de un delito que crece cada año. Sin ir más lejos, las denuncias por ocupación de inmuebles se incrementaron en nuestro país un 40,9% en cuatro años, pasando de 10.376 hechos conocidos por las Fuerzas de Seguridad en 2015 a los 14.621 con que se acabó en 2019.
En 2020 el aumento de estos actos delictivos siguió creciendo en plena pandemia, de forma que en el primer semestre del pasado año las denuncias subieron un 5% con relación al mismo periodo de 2019. Así, entre enero y junio se recibieron 7.450 denuncias, frente a las 7.093 del primer semestre de 2019, lo que supone unas 40 denuncias al día. Además, esta cifra es en realidad mayor, ya que únicamente refleja los casos que han llegado a judicializarse.
La situación generada por el Covid el pasado año no fue de gran ayuda para esta problemática, ya que las limitaciones de movilidad no permitieron a muchas personas viajar o visitar durante meses sus segundas residencias. Aunque la realidad es algo distinta este año, la preocupación entre los propietarios sigue latente y por eso la Agencia Negociadora del Alquiler nos da una serie de claves para intentar evitar la ocupación este verano.
Entre ellas destaca la de instalar una alarma en la vivienda, ya que el simple hecho de tener un cartel de alarma puede disuadir a los 'okupas', pero además, en caso de que se produzca el delito, este no será considerado ocupación, si no allanamiento, y por lo tanto son dos figuras totalmente distintas, ya que esta última permite a la policía actuar de inmediato.
1. Alquilar la vivienda
El primer lugar y quizás la medida mas segura es no tener la vivienda vacía, y, por lo tanto, tenerla en alquiler. De esta manera la vivienda estará en arrendamiento y cumplirá el doble objetivo de, por un lado, estar habitada, y al mismo tiempo obtener una rentabilidad por la misma.
2. Tener la vivienda en proceso de alquiler
Si no se tiene la vivienda ya alquilada, una opción para estar prevenidos frente a la ocupación, es tener la vivienda en proceso de alquiler, es decir, que se esté gestionando su alquiler, donde un profesional estará regularmente enseñando la vivienda, manteniendo de esta manera una cierta actividad sobre la misma, donde ésta no estará totalmente cerrada.
3. Instalar una alarma
Tener una alarma conectada con la policía, nos va a proporcionar la seguridad de que la policía recibe un aviso en el momento de la ocupación y puede actuar directamente contra el allanamiento o robo ya que la policía podrá entrar en la vivienda para sacar a los que hayan entrado ilegalmente en la misma.
4. Sistema domótico
También es muy recomendable según la Agencia Negociadora del Alquiler, si tenemos que dejar la vivienda cerrada mientras nos vamos de vacaciones, instalar algún tipo de sistema domótico en nuestra casa, que encienda y apague luces, la televisión, abra o cierre persianas, y de esta manera podremos mostrar actividad en la vivienda.
5. Regar las plantas
Si tenemos plantas, es el momento perfecto para pedirle a un familiar o vecino que se pase a cada tanto a regarlas.
6. No publicar en redes que te vas de vacaciones
Cuanta menos información pública haya sobre nuestra actividad, en relación con nuestra vivienda, mejor. En ese sentido, si publicamos en redes sociales detalles muy concretos de nuestras vacaciones y por lo tanto los días de ausencia de nuestra vivienda, estamos dando una información muy valiosa para que pueda ocupar o robar en nuestra casa..
7. No poner carteles a la calle
Mientras no estemos en la vivienda, porque nos hemos ido de vacaciones, conviene no poner carteles en las ventanas o terrazas anunciando el alquiler o venta de las viviendas. Dichos carteles son una invitación a la ocupación.
8. Tener enseres personales
Si en nuestra vivienda habitual o en la segunda vivienda, hay todo tipo de enseres, artículos para el uso y disfrute personal, estaremos muy protegidos contra la ocupación. Y eso sucede porque, si la vivienda fuera ocupada, se trataría de un allanamiento de morada y no de un delito de usurpación de la vivienda, por lo que las personas serían fácilmente desocupadas de la vivienda, por la policía
Seguros del hogar que cubran este delito
Desde acierto.com apuestan también por contar con seguros del hogar, que además de cubrir los riesgos básicos, ofrezca cobertura en caso de ocupación ilegal, o bien por un seguro de protección jurídica que contemple las reclamaciones en el ámbito de la vivienda y nos ampare legalmente si alguien ocupa nuestra casa (es decir, no siempre tiene por qué tratarse de un seguro de hogar).
Con esta prestación -la de defensa jurídica- la compañía se hará cargo de las demandas de terceros y de los problemas legales fruto de la ocupación. Eso sí, deberá tenerlo contratado antes de que se produzca el delito para poder contar con su cobertura legal.
No obstante, es importante señalar que la cobertura de defensa jurídica está pensada para hacerse cargo de los costes del procedimiento y ofrecer respaldo legal, pero que no soluciona el problema de los desperfectos en el domicilio.
La otra alternativa es contratar un seguro anti-ocupas o bien un seguro de hogar multirriesgo que aporte soluciones en caso de daños materiales. Antes de contratar un seguro de hogar es importante comprobar que cubre los daños por actos vandálicos o que incluye una garantía específica de daños materiales causados durante una okupación. Se consideran como actos vandálicos a los daños malintencionados sobre el continente y el contenido a excepción de las pintadas, inscripciones, grafitis y similares.
