La bajada de los precios y de la demanda por los efectos de la pandemia devuelven el atractivo a la inversión en vivienda. Comprar una casa es la aspiración de muchos españoles. Bien cuando se es joven y se busca una primera vivienda o cuando ya cumplidos unos años se pretende acceder a una segunda u optar a un activo de inversión. Sea cual sea el motivo, 2021 puede ser el año para embarcarse en este proyecto.
Si en 2019 el precio de los inmuebles subió un 5,1%, tras varios años al alza, el Covid ha cambiado la tendencia y 2020 cerró con bajadas en todas las comunidades, según la sociedad de tasación Tinsa. Pero, fuera de los datos de variación de precios, existen otros motivos por los que dar el si quiero a la compra de una vivienda en 2021.
Descenso de la demanda
Si en enero de 2020 se vendieron casi 47.000 viviendas, según los datos del INE, con la llegada de la pandemia las ventas se paralizaron debido, primero, a las limitaciones de actividad y de movimiento de la población, y más tarde por la incertidumbre económica. En marzo, la cifra de compraventa descendió a 34.806. Más aún lo hizo en abril, cuando se situó en 25.042. El menor dato recogido durante 2020 correspondió a mayo cuando se cerraron 22.394 transacciones, y aunque desde ese mes las operaciones comenzaron a mejorar, en noviembre, último mes con información disponible, se lograron completar 39.653, por debajo todavía de lo recogido a principios de año. Los datos, según las previsiones, no mejorarán este ejercicio.
Para el 2021, la firma especializada Colliers espera que la demanda en la compra de vivienda puede bajar entre un 20% y un 25% respecto a los niveles de 2019. Al frente, la oferta de vivienda, según los expertos, aumentará al igual que ocurre en todas los periodos de crisis económicas. Más si cabe en esta, donde otras variables como el alquiler turístico está sufriendo más que nunca por las restricciones de movimiento y puede llevar a más de un propietario a vender. Con ello, la balanza gana peso en el lado de la oferta, mientras cae en el de la demanda y por tanto, se espera que los precios, especialmente en las viviendas de segunda mano, continúe bajando, sobre todo, en el primer trimestre del año.
Oferta hipotecaria
Los tipos de interés en negativo promovidos por los bancos centrales hicieron que el Euribor cotizase por primera vez en negativo en 2016. Ahora, situado en el -0,504% se espera que siga a estos niveles. El equipo de análisis de Bankinter, por ejemplo, considera que continuarán por debajo del 0% hasta 2022, como mínimo. Estos niveles hacen que la oferta hipotecaria sea mejor que nunca, y que, por lo tanto, sea el mejor momento para comprar una vivienda con financiación.
Las hipotecas de tipo fijo permiten saber cuánto se paga el primer año y el último del préstamo en el momento de la firma. Además, los niveles de algunas ofertas hacen que no merezca la pena arriesgarse a contratar una de tipo variable, sobre todo, si el plazo del préstamo se acerca a los 30 años. Pero, si se duda sobre qué opción elegir, lo mejor es comparar entre las mejores opciones que se tengan al alcance.
¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?
Entre las ofertas más destacadas del mercado a tipo fijo y sin vinculaciones a 30 años destaca la de Evo Banco a un 1,75% TAE, que puede llegar a un 1,55% si se contrata un seguro de hogar y se ingresa una nómina. En esta misma línea, la de Openbank ofrece un 2,01% TAE, mientras que si se contratan los mismos productos que en Evo Banco (nómina y seguro de hogar), desciende a 1,86%. La hipoteca Sin Mochila de My Investor se sitúa en el 1,88% TAE a 25 años (máximo de años a los que se puede contratar). Eso sí, para poder acceder a la oferta es necesario ingresar, al menos, 4.000 euros netos.