Primero las oficinas, luego los locales comerciales, seguido de la vivienda y, por último, los garajes. Estas son, por este orden, las inversiones inmobiliarias más rentables con datos a cierre de 2019. Todas ellas, salvo la vivienda que se mantiene, mejoran su rendimiento respecto al que daban hace un año. Pero teniendo en cuenta las posibilidades de cada inversor, ¿en qué resulta más beneficioso fijarse según cada ciudad? Consulta aquí el listado competo de capitales de idealista.
Los datos los ofrece el último estudio de idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta.
Del informe se desprende que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,9%, frente al 8,8% que daban hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 8,9% (hace un año era del 8,2%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 6,7% frente al 6,3% de hace 12 meses. Mejoras en todas ellas, mientras que la vivienda ofrece una rentabilidad bruta del 7,4%, la misma que hace justo un año.
Lleida, Murcia y Huelva, las más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler
Entre las capitales españolas, Murcia y Lleida son las que resultan más rentables si hablamos de inversión en vivienda, con un 7,5% en ambas ciudades. Le siguen Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,2%.
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,9%), Cádiz (4,7%), Ourense (4,7%) y A Coruña (4,8%).
Toledo, el retorno más jugoso en oficinas
Las oficinas como inversión inmobiliaria ofrecen una rentabilidad bruta del 9,9% y, en ese sector, "las de Toledo presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9,6% de rentabilidad bruta", apuntan desde idealista. Le siguen Zaragoza (8,7%), León (8,1%) y Vitoria (8,1%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,5%.
En el lado opuesto de la tablan figuran A Coruña (5,6%), Valencia (5,9%), Bilbao (6%), Murcia (6%) y Santa Cruz de Tenerife (6,1%). Eso sí, "el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas", señala el informe.
"Los locales son el que mayor rentabilidad tienen en casi todas las capitales"
"Los locales son el que mayor rentabilidad tienen en casi todas las capitales"
Aunque las oficinas son el producto más rentable, "los locales son el que mayor rentabilidad tienen en casi todas las capitales". El mayor retorno se obtiene en Lugo (12,1%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,7%), Huelva (10,3%), Ávila (9,9%) y Sevilla (9,7%). A continuación se sitúan las ciudades de Pontevedra (9,5%), Zaragoza (9,4%) y Santa Cruz de Tenerife (9,3%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,3%, mismo nivel que el registrado en Madrid.
Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6% de rentabilidad), seguida por Albacete (6,7%), A Coruña (6,8%) y Castellón de la Plana (6,9%).
Y, por contraposición, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. En Castellón, que encabeza la lista, se logra un beneficio del 6,8%, seguida por Huelva (6,3%) y Girona (6,2%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6%, mientras que en Madrid está en el 5,2%.
En este caso, Salamanca, Ourense, Vitoria y Jaén se sitúan en la parte baja de la tabla, con retornos entre el 2,5% y el 3,3%.
