Ayuso resucitará la fórmula del alquiler con opción a compra en la vivienda protegida ocho años después de eliminarla

El Ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso está trabajando en un nuevo reglamento de vivienda protegida para adaptarse a la realidad del mercado inmobiliario y conseguir aumentar la oferta disponible. Esta normativa resucitará, entre otras medidas, la antigua fórmula del alquiler con opción a compra, que fue eliminada en junio de 2017, toda vez que Madrid lidera la construcción de VPO en España con casi 11.000 pisos gracias al avance del Plan Vive.

El borrador de la ley que prepara la Comunidad de Madrid estará listo previsiblemente en el mes de septiembre, según explican a elEconomista.es fuentes de la consejería de Vivienda. No obstante, el Ejecutivo regional publicará próximamente una consulta pública para recoger la opinión de los ciudadanos y organizaciones implicadas que deseen presentar sus aportaciones.

Esta consulta, a la que se podrá acceder a través del Portal de Transparencia de la Comunidad de Madrid, es el primer paso para la elaboración del futuro reglamento. Posteriormente, siguiendo los cauces legales habituales, se presentará el texto inicial de la normativa y, una vez aprobado, sustituirá a la norma vigente desde 2009.

El consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín, explicó este miércoles, durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno, que se ha multiplicado por siete la construcción de inmuebles con protección pública en el último año gracias a la actualización de los precios de venta y renta de estas promociones. En concreto, en 2024 se concedieron solicitudes de calificación para 12.648 casas, mientras que en 2023 ese dato se situó en 1.854.

Con estas cifras, Madrid está trabajando en un nuevo reglamento de VPO que "se adapte a la realidad actual del mercado, facilite su gestión y aumente su construcción". García Martín avanzó además que se recuperará el alquiler con opción a compra como fórmula para que los madrileños "tengan acceso a la propiedad después de un tiempo habiendo disfrutado del alquiler".

El consejero consideró que, en un "momento de restricción de acceso a la vivienda" como es el actual, el Ejecutivo cree que es muy importante facilitar este acceso para aquellas personas que no pueden aportar el dinero suficiente para comprar una casa, pero sí pueden alquilar y que después esta cantidad sirva como aportación para comprar.

"Nos parece que es una fórmula que es flexible, que puede ser adecuada para aquellas familias que, insisto, quieran empezar de alquiler pero que no quieran renunciar a una posterior compra, y si las partes llegan a ese acuerdo, ¿por qué no? Nos parece que es una fórmula que en el contexto actual puede ayudar a muchas familias", señaló.

Hay que recordar que el alquiler con opción a compra se eliminó en un Proyecto de Ley aprobado en junio de 2017 por la Asamblea de Madrid. Esta modalidad quedó "obsoleta" debido al cambio de ciclo que experimentó el mercado de la vivienda, que provocó que en algunas zonas de la capital el precio de los inmuebles libres era inferior al de los protegidos.

Nuevos tipos de viviendas

Martín también adelantó que la nueva normativa contempla la potenciación de las residencias de estudiantes porque cada vez son más los jóvenes que están eligiendo Madrid para estudiar. "Solo este año la ciudad ha recibido 32.000 estudiantes extranjeros", destacó el consejero.

Asimismo, el reglamento incorporará nuevos tipos de vivienda protegida en régimen especial, como pueden ser viviendas compartidas para jóvenes y para mayores, es decir, el 'coliving' o el 'cosenior'. En este último caso, según García Martín, se trata de viviendas privativas pero en las que se comparten servicios, espacios comunes, que "van a permitir que esa persona mayor permanezca en su casa sin necesidad de ir a una residencia o centro de día".

"Este nuevo reglamento simplificará muchísimo la burocracia y acelerará los procedimientos para poder seguir construyendo vivienda a precios asequibles en Madrid", zanjó el consejero.