¿Cambio de rumbo en el euríbor? El índice de las hipotecas pone en riesgo la racha bajista en junio

Si hace unos días adelantábamos que las bajadas más estrepitosas del euríbor se estaban frenando, ya se puede comenzar a hablar que el índice está allanando el camino para romper la actual racha bajista del índice, que lleva cuatro meses consecutivos registrando caídas mensuales.

Este mismo viernes 20 de junio de 2025, el euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, ha bajado hasta el 2,010%, una ligera nueva bajada en la tasa diaria de 0,008 puntos con respecto a la jornada anterior. Desde hace dos semanas el euríbor no ha parado de subir a diario, tanto que está poniendo en peligro una nueva bajada mensual del índice.

De hecho, el euríbor, pese a la última bajada de tipos por parte del BCE, no ha sobrepasado la barrera psicológica del 2%. Por primera vez desde octubre de 2023, el euríbor se sitúa por encima del nivel del tipo oficial, que se encuentra en el 2%, un claro síntoma de que algo ha cambiado para el índice. Ahora mismo solo el euríbor a un mes cotiza por debajo del 1,9%. La media mensual en la referencia a doce meses se sitúa en el 2,08%, cerca del dato del mes anterior, ya que mayo cerró al 2,081%, solamente a 0,001 puntos de diferencia de la media provisional de junio.

¿Qué está pasando con el euríbor?

Para poner en contexto la situación del euríbor, un índice que afecta de forma directa a las cuotas de las hipotecas, hay que saber que este mismo mes de junio tuvo lugar la última reunión del Banco Central Europeo (BCE), en la que bajó los tipos de interés al 2% por séptima reunión consecutiva y por octava vez en el actual ciclo de bajadas, emprendido el pasado verano.

Este gran ciclo de recortes se viene dando desde finales de 2023 y, sobre todo, durante el año pasado, cuando el euríbor ha navegado por su cuenta, anticipando en todo momento estas bajadas que han terminado por cumplirse, aunque Lagarde ya echó el freno y anunció que los tipos estaban muy cerca de poner fin a las bajadas. La advertencia se la ha tomado muy en serio el euríbor y se está haciendo un suelo para el índice. Los mercados financieros, además, están descontando solo una bajada de tipos más para el BCE, ya para octubre, en mitad de un gran contexto de incertidumbre por la guerra comercial de Trump y las tensiones geopolíticas. El escenario es de un euríbor que va a abrazar al BCE sin adelantar movimientos.

Los futuros del euríbor a tres meses, uno de los indicadores más seguidos por los inversores, sí anticipan que el euríbor bajará del 2% y lo hará ya en los meses de julio y agosto. Para final de año, la apuesta del mercado apunta a que los vencimientos en diciembre se sitúa en el 1,82%.

¿Van a subir las cuotas hipotecarias?

Lo primero que hay que saber es que el dato mensual del euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.

A pesar del cambio de tendencia del euríbor, con un frenazo en las bajadas de la tasa diaria, hay que tener en cuenta que las revisiones se hacen en comparación con el dato de cierre de seis o de doce meses atrás, en su mayoría, por lo que un aumento mensual no significa la subida de las cuotas hipotecarias.

Así, el cierre mensual de hace doce mes, justamente en junio de 2024, cuando el euríbor acababa de salir de una contundente racha alcista, se quedó en el 3,650%, una cifra por encima de la media provisional de junio de 2025, que se encuentra en el 2,08%. Así, quienes tengan revisión hipotecaria en mayo, verán bajar el importe de sus cuotas.

Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de junio del año 2024, cuando el euríbor cerró al 3,650%, la cuota mensual era de 721,89 euros.

Ahora, con la media provisional de junio de 2025, que se sitúa en el 2,08%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en mayo bajará a los 571,03 euros, lo que significa que pagarán 150,86 euros menos que hace un año.