Desbloqueo definitivo a un ambicioso desarrollo urbanístico en el norte de Madrid tras 25 años de espera

Casi un cuarto de siglo lleva el proyecto de Cerro del Baile sobre la mesa. Desde que fuera contemplado en el Plan General de 2001, muchos han sido los intentos del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes de ponerlo en marcha, aunque todos ellos con un resultado desfavorable. Pero esta semana, el equipo de Gobierno de la popular Lucía Soledad Fernández Alonso ha dado el paso definitivo para hacer realidad este ambicioso desarrollo urbanístico con el que el municipio busca convertirse en la capital del norte de Madrid.

El Gobierno de la localidad aprobó este martes el proyecto de urbanización de Cerro del Baile, un hito "fundamental" para el futuro de la ciudad, ya que contempla la construcción de 3.664 viviendas, de las que 2.198 contarán con algún régimen de protección y 1.058 serán gestionadas por el Consistorio. Las otras 1.466 viviendas restantes serán libres.

Este ambicioso proyecto urbanístico está ubicado junto al complejo deportivo Dehesa Boyal y del centro comercial The Style Outlet. Además de la oferta de vivienda, el desarrollo contempla que un tercio de la superficie de Cerro del Baile será destinado a espacios verdes.

En este sentido, el ámbito contempla 295.000 metros cuadrados de parque de recuperación ecológica que enlazará con la Dehesa Boyal, 40 hectáreas de zonas verdes totales, la plantación de más de 8.000 ejemplares de arbolado autóctono, un parque fluvial de 6,5 hectáreas, cinco parques urbanos que suman 3,6 hectáreas.

"El Ayuntamiento ha trabajado durante estos dos años de mandato en el refuerzo de los departamentos implicados en materia de vivienda y en abordar con las máximas garantías los expedientes vinculados a Cerro del Baile", explicó el Ejecutivo popular en un comunicado, en el que señalaron que el objetivo ahora es "dotar a este desarrollo urbanístico de la seguridad jurídica que garantice su ejecución, evitando situaciones de anulación de planes parciales".

En una entrevista en la Cadena Ser, el concejal de Urbanismo y primer teniente de alcaldesa, Diego Domingo García, celebró este paso "fundamental" para que San Sebastián de los Reyes siga creciendo, desarrollándose y se convierta en la capital del norte de Madrid. "Es a lo que aspiramos", manifestó..

¿Cuándo se construirán las viviendas?

Con respecto a los plazos que maneja el Ayuntamiento para el inicio y fin de las obras, el responsable de Urbanismo habló con total "transparencia". El proyecto maneja dos etapas de construcción: por un lado se llevará a cabo la urbanización del ámbito en general -calles, viales, alumbrado...- y, por otro lado irá la ejecución de las viviendas.

Según Domingo, con respecto a la urbanización de Cerro del Baile, el Ayuntamiento ha dado a las Juntas de Compensación un plazo de 24 meses para ejecutar las obras. "Esto supone que, si empiezan los trabajos este verano, allá por el verano de 2027 estarán concluidas las obras de urbanización del ámbito", remarcó el concejal, quien no ocultó el interés del Consistorio en "simultanear" la urbanización del entorno con la construcción de las viviendas, "sobre todo hacia el final", incidió.

En otro orden de cosas, el primer teniente de alcaldesa aclaró los plazos que manejan para el desarrollo inmobiliario de la zona, "que es lo que realmente interesa a los vecinos". En un escenario "optimista", el plazo de entrega será a finales de 2029, mientras que en un escenario "conservador", la entrega de llaves de las viviendas se extendería más allá de 2030.

"Esto es algo con lo que nosotros queremos ser muy transparentes para los vecinos, precisamente para no generar esa frustración que se produjo en el pasado. Que el vecino que compre e invierta en Cerro del Baile, sepa que no será hasta 2029 o 2030 cuando reciba esa vivienda en el mejor de los casos", zanjó.