Madrid consolida su posición como uno de los mercados residenciales más tensionados del país, con una demanda creciente y una oferta cada vez más menguante. El precio de la vivienda alcanzó los 5.936 euros/m2 a cierre de abril, lo que supone un incremento del 1,4% respecto al mes anterior y una subida anual del 14,4%.
Son datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, que confirman a la capital como la segunda ciudad más cara del país para comprar casa, solo superada por San Sebastián (6.789 euros/m2). A pesar de los elevados precios, hay cuatro distritos que no superan los 3.000 metros/m2. El más accesible es Villaverde, donde comprar una casa cuesta una media de 2.303 euros/m2. Las otras zonas más baratas de la capital son Puente de Vallecas (2.724 euros/m2), Usera (2.818/m2) y Villa de Vallecas (2.937 euros/m2).
En cambio, el Barrio de Salamanca se mantiene como el distrito más exclusivo, con un precio medio de 10.434 euros/m2, seguido por Chamberí (8.895 euros/m2), Retiro (8.504 euros/m2), Centro (7.381 euros/m2) y Chamartín (7.205 euros/m2).
También superan ampliamente la media de la ciudad los distritos de Moncloa - Aravaca (6.437 euros/m2), Arganzuela (5.746 euros/m2), Tetuán (5.389 euros/m2), Hortaleza (5.191 euros/m2) y Fuencarral - El Pardo (5.121 euros/m2).
El informe del portal inmobiliario revela una tendencia clara de encarecimiento de precios, impulsada por una fuerte demanda y una oferta limitada. Prueba de ellos el precio de las casas subió en todos los distritos de la ciudad en el último año, aunque con ritmos muy dispares entre unas zonas y otras.
El distrito Retiro lideró el aumento interanual con un repunte del 36,4%, seguido por Vicálvaro (22,9%) y Ciudad Lineal (22,6%). También destacaron los incrementos del Barrio de Salamanca (21,3%), Chamberí (20,6%), Arganzuela (19,9%), Moncloa - Aravaca (18,1%) y San Blas (17,4%).
Asimismo, también experimentaron subidas por encima del promedio los distritos de Fuencarral - El Pardo (16,8%), Hortaleza (16,2%), Chamartín (16,1%) y Villaverde (15,9%). En cambio, las subidas interanuales más moderadas tuvieron lugar en Tetuán (3%) y Moratalaz (5,8%).