El mercado de alquiler de habitaciones sigue tensionándose. Vivir en un piso compartido costaba una media de 420 euros al mes a cierre del primer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 5%. Esta subida, que supera ampliamente el incremento del 2% registrado el pasado ejercicio, se acentúa en las grandes ciudades del país, donde los inquilinos pagan precios récord de hasta 600 euros al mes. Son datos del portal inmobiliario idealista, que también apunta a que se ha producido un frenazo en el incremento de la oferta (7%) en la primera parte del año, coincidiendo con la entrada en vigor del registro único de pisos turísticos, de temporada y por habitaciones.
En el capítulo de precios Barcelona se posiciona como la urbe más cara para alquilar una habitación(600 euros), seguida de Madrid (560 euros), Palma (500 euros) y San Sebastián (487 euros). Otras grandes ciudades como Málaga (430 euros), Bilbao (425 euros) y Valencia (400 euros) también tienen precios elevados, mientras que Sevilla (360 euros) y Alicante (355 euros) cierran la lista de los grandes mercados con cifras más moderadas.
En el extremo opuesto, las ciudades más asequibles para compartir piso son Jaén (230 euros), Zamora (240 euros) y Cáceres (240 euros), donde alquilar una habitación sigue siendo relativamente accesible para los inquilinos.
Respecto a la evolución de precios, la presión alcista ha sido la tónica en la mayoría de las capitales de provincia. Solo Sevilla (4%) y Albacete (3%) experimentaron bajadas de precio, mientras que en otras diez capitales los precios se mantuvieron estables.
Las mayores subidas se produjeron en Palencia y Ceuta, donde alquilar una habitación cuesta ahora un 22% más que hace un año. Entre los principales mercados, destacan los incrementos de San Sebastián (19%), Palma (14%), Barcelona (9%), Málaga (8%), Madrid (7%), Bilbao (6%) y Alicante (1%). En Valencia, los precios se mantuvieron estables.
La oferta se frena
El informe del portal inmobiliario revela la oferta de habitaciones en piso compartido se incrementó un 7% interanual durante el primer trimestre del 2025, lo que supone un frenazo si se tiene en cuenta que durante 2024 creció un 22%. Aún así, actualmente, en 33 capitales de provincia hay más habitaciones disponibles que hace un año. No obstante, algunas ciudades redujeron su oferta de forma significativa; es el caso de Córdoba (34%), San Sebastián (31%), Albacete (27%), o Santa Cruz de Tenerife y Sevilla (24% en ambos casos).
Entre los grandes mercados, el descenso de la oferta también se notó en Alicante (8%), Madrid (-5%), Palma (5%) y Bilbao (4%). En cambio, Barcelona (2%), Málaga (22%) y especialmente Valencia (34%) han logrado aumentar su parque de habitaciones en alquiler. Ciudades más pequeñas han liderado los incrementos: Huesca (105%), Ceuta (100%), Logroño (75%) y Lugo (68%), entre otras.
¿Quién busca habitaciones?
El interés por alquilar una habitación también crece: el número de personas interesadas por cada oferta aumentó un 8% en el último año. Sin embargo, en diez capitales, como Pamplona (24%), Ceuta (23%) o Málaga (20%), la demanda ha disminuido.
Las mayores subidas en el número de interesados se registraron en Melilla (219%), Albacete (131%), Córdoba (108%) y Sevilla (104%). Entre los principales mercados, destacan los crecimientos en San Sebastián (37%), Bilbao (32%) y Alicante (31%).
El análisis territorial revela una concentración clara de la oferta: Madrid aglutina el 21% del total de habitaciones disponibles en el país, seguida de Barcelona (15%), Valencia (9%), Sevilla (3%) y Granada (2%). Las 40 capitales de provincia con menor oferta juntas apenas suman un 13% del total.
El auge del mercado de habitaciones en alquiler responde a múltiples factores, entre los que destaca el acceso limitado a vivienda en propiedad, el encarecimiento de los alquileres tradicionales o la transformación del parque inmobiliario. Respecto a este último aspecto, muchos propietarios optan por alquilar por habitaciones para maximizar beneficios, dado el fuerte aumento de la demanda.