"Nunca habíamos visto un momento igual para la vivienda de lujo en Madrid y seguramente el año que viene sea aun mejor". Así de contundente describe Luis Valdés, Managing Director de Residential Sales Advisory en Colliers, el presente y futuro de la vivienda de obra nueva de lujo en Madrid.
En este segmento se han alcanzado máximos de 27.429 euros por m2, pero si ponemos el foco en la vivienda de lujo (de segunda mano) los máximos llegan a los 30.000 euros por m2.
"El mercado está yendo tan rápido que a veces nuestras propias previsiones se quedan cortas. No habíamos visto nunca una fase igual", destaca Valdés, que apunta que "Madrid es la candidata potencial para liderar el crecimiento del sur de Europa. Somos la segunda ciudad mas atractiva para invertir en Europa por detrás de Londres. Nos estamos convirtiendo en la joya del turismo europeo y somos destino de referencia para estudiantes internacionales", todo esto empuja al alza los precios, que han subido por encima del 10%.
Si se mantiene la tendencia alcista registrada en la última década, el precio medio de venta en las zonas prime del mercado residencial High-End de Madrid podría superar la barrera de los 30.000 euros por m2 en el año 2030, lo que representaría un hito clave para la Capital, asegura Valdés.
Los segmentos relacionados con el mercado residencial de lujo no han dejado de sofisticarse y crecer en los últimos diez años, tanto en número de proyectos a la venta como en precio, de hecho, en base a los datos de Colliers el precio medio del metro cuadrado en estas tipologías se ha incrementado a razón de 1.550 euros cada año desde 2015.
El estudio Luxury Homes 2025 de Colliers analiza tanto el mercado de las Branded Residences (viviendas con servicios asociados a un hotel de lujo) como el stock de vivienda de lujo de obra nueva en Madrid, con un precio superior a los 2 millones de euros.
¿Cuántas viviendas nuevas de lujo hay a la venta en Madrid y dónde están?
En lo que se refiere a la oferta de obra nueva, existen en la actualidad 153 viviendas a la venta distribuidas en 22 proyectos, de los cuales el 55% se encuentra en el Barrio de Salamanca, mientras que Chamberí concentra el 23% de la oferta.
Como dato destacable, El Viso y la Zona Centro acumulan el otro 23% restante, ambas zonas empiezan a ser ubicaciones estratégicas para el mercado residencial High-End ante la escasez de producto.
"El incremento del número de proyectos en estas dos zonas muestra, por un lado, la supremacía del Barrio de Salamanca en viviendas High-End seguido de Chamberí y por otro, una clara tendencia de expansión geográfica del mercado ante la escasez de edificios en las zonas prime. Los promotores están apostando por la rehabilitación de edificios históricos en zona centro y desarrollos exclusivos en áreas metropolitanas", destaca Victoria García Carranza, Directora de Residential Sales Advisory en Colliers.
El apetito es tal que para finales de este año "saldrán al mercado proyectos que rondarán los 25.000 euros de precio promedio", apunta Valdés, que destaca que fuera de la obra nueva, ya se han alcanzado picos máximos de 30.000 euros en alguna operación de un proyecto icónico de la ciudad.
El 35% de las viviendas valen más de 5 millones
Actualmente, del total de viviendas en venta, el 34% son consideradas Ultra High-End, es decir, con tickets por encima de los 5 millones de euros, cuyo precio máximo de venta ya supera los 27.000 euros/m2.
En la categoría Premium, entre 2 y 3,5 millones de euros, se sitúa el 47% de la oferta disponible, mientras que el rango intermedio considerado High-End (entre 3,5 y 5 millones de euros) acumula el 19% de las viviendas de lujo actualmente en comercialización, con precios máximos de venta cercanos a los 19.000euros/m2.