Qué pasará con las viviendas en 2025: "Ya hay hipotecas fijas con tipos de interés por debajo del 2%"

El año 2025 no ha arrancado todo lo bien que cabría esperar en el mercado hipotecario. Esto se debe a que el euríbor cerró el mes de enero situándose en el 2,525%, 0,089 puntos porcentuales por encima del dato del mes de diciembre de 2024. Sin embargo, no todo son malas noticias. El pasado jueves 30 de enero el Banco Central Europeo (BCE) anunció un nuevo recorte en los tipos oficiales de 25 puntos básicos, hasta situarlos en el 2,75%. De esta manera, el organismo que dirige Christine Lagarde mantiene su intención de ir disminuyendo los tipos durante todo el 2025, un factor que seguramente "obligue" al euríbor a retomar su tendencia a la baja.

Por su parte, los bancos saben que el euríbor suele tener oscilaciones y, por lo tanto, han seguido la línea que llevan aplicando varios meses: una mejora general de las condiciones de sus hipotecas, especialmente las de tipo fijo. Teniendo en cuenta este contexto… ¿Se mantendrá esta tendencia durante todo el 2025? ¿Qué hipoteca es mejor contratar en estos momentos? ¿Cómo evolucionará el euríbor los próximos meses? Estas son solo algunas de las preguntas que han respondido los expertos del comparador y asesor hipotecario iAhorro en el Consultorio de Vivienda organizado junto con elEconomista.es este miércoles 12 de febrero.

El programa pudo seguirse en directo a través del canal de YouTube, Instagram y TikTok de iAhorro y en todas las redes sociales de elEconomistaes. Durante la emisión fueron muchos los usuarios que mostraron sus inquietudes acerca de las hipotecas, preguntando por temas como la doble garantía o las hipotecas 100%.

A continuación, os traemos las respuestas más destacadas que dieron los expertos de iAhorro José Paino y Enrique Wazzan durante este Consultorio de Vivienda.

¿Por qué se ha detenido la bajada del euríbor?

RESPUESTA DE JOSÉ PAINO: Es normal que tras 9 meses de descensos este indicador dejara de bajar o se estabilizara. Hay que tener en cuenta que enero es un mes en el que la inflación repunta a causa de las compras navideñas y que, por ese motivo, ha podido haber un reajuste en el índice de referencia. No obstante, hay que recordar que el BCE va a continuar con la política de seguir bajando los tipos oficiales los próximos meses y esto afectará al euríbor.

¿Qué pasará con el euríbor, bajará o subirá?

RESPUESTA DE JOSÉ PAINO Y ENRIQUE WAZZAN: La economía se está ralentizando y, de hecho, Alemania, la que se considera la locomotora de Europa, lo está pasando realmente mal. Es por ese motivo, seguramente el BCE seguirá recortando los tipos de interés oficiales para situarlos entre el 1,75 y un 2,25%, lo que provocará que el euríbor siga bajando. Teniendo esto en cuenta el euríbor podría situarse en el 2% en junio de este año.

¿Qué tipos de interés fijos se pueden conseguir en marzo para una hipoteca? ¿Tenéis alguna previsión?

RESPUESTA DE JOSÉ PAINO Y ENRIQUE WAZZAN: A día de hoy y en función del perfil económico del solicitante se puede obtener una hipoteca fija con un interés entre el 1,75% y el 2,55%. Esto sin tener en cuenta que el BCE se reúne el próximo 6 de marzo, aunque los bancos suelen descontar previamente una posible bajada en caso de que se considere probable que ocurra.

¿Qué entienden los bancos por funcionarios a la hora de tramitar una hipoteca?

RESPUESTA DE ENRIQUE WAZZAN: Los bancos consideran a una persona como funcionaria cuando es de carrera, es decir, tiene que haber aprobado una oposición y contar con una plaza. Al fin y al cabo, no es lo mismo ser funcionario que un empleado público, puesto que este último trabaja para una empresa pública pero no ha conseguido una plaza a través de una oposición. Los funcionarios e, incluso, los interinos (personas que aún no tienen la plaza de funcionario) suelen tener condiciones muy buenas en las hipotecas.

¿En qué casos se puede llegar a conseguir una hipoteca 100% a tipo fijo?

RESPUESTA DE JOSÉ PAINO Y ENRIQUE WAZZAN: Por lo general, los perfiles que tienen posibilidades de conseguir una hipoteca al 100% tanto de tipo fijo como mixto son los funcionarios. Otra opción es hacer una doble garantía, que consiste en poner como aval otra vivienda a tu nombre o de un familiar que no tenga cargas, con el riesgo de que en caso de impago la entidad se quede con la vivienda hipotecada y aquella que se haya usado de aval. Si se trata de una persona joven también es posible conseguir un préstamo con una financiación superior al 90% gracias a los diferentes planes que han sacado adelante algunas comunidades autónomas (Madrid o Andalucía, entre otras) y a la "hipoteca joven", producto que comercializan muchas entidades bancarias.

Durante los próximos meses elEconomista seguirá realizando junto a iAhorro este consultorio sobre hipotecas para responder las dudas de los usuarios. Por tanto, si tienes alguna pregunta sobre hipotecas o sobre vivienda en general, puedes enviarla a comunicacion@iahorro.com y también plantearla a través de cualquiera de las redes sociales tanto de iAhorro como de elEconomista.es.