El presidente de la Generalitat de Cataluña, Salvador Illa, ha anunciado que Cataluña será la primera comunidad autónoma que dispondrá en 2025 de un régimen sancionador para quien incumpla la regulación del precio del alquiler: "Un mensaje que va para los que quieren especular", ha alertado.
Lo ha dicho durante la sesión de control en el pleno del Parlament al ser preguntado por la líder de los Comuns, Jéssica Albiach, sobre el régimen sancionador que los Comuns exigen en las negociaciones de los Presupuestos de la Generalitat de 2025.
"La ley está para cumplirla y las viviendas son para vivir en ellas. Esta es la prioridad. Por tanto, desplegaremos y aprobaremos al margen de la ley de acompañamiento de los Presupuestos un régimen sancionador, lo haremos lo antes posible", ha asegurado Illa.
Cataluña fue la primera región en declarar zonas tensionadas. Así, en agosto de 2023 solicitó al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana aplicar el tope del alquiler en 140 municipios. Si bien, un año más tarde, incluyó a esta lista otros 131 municipios. De este modo, en total, Cataluña tiene 271 municipios en los que se aplica la contención de las rentas, donde viven más de 7 millones de personas, un 90% del total de la población.
En los municipios tensionados, el alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato.
Además, cuando se trate de un gran tenedor, es decir, un propietario como cinco o más inmuebles, el alquiler no podrá ser superior al Índice de referencia del precio del alquiler.
Albiach ha celebrado esta mañana la "buena y sobre todo necesaria noticia" del anuncio de Illa, aunque le ha señalado "que el 2025 es muy largo y que querrían que este régimen sancionador comenzara en enero". En este sentido, la líder de los Comuns ha pedido a Illa poder trabajar conjuntamente con el Govern en el decreto antes de su aprobación y acordarlo para que verdaderamente funcione y sea garantista: "No puede haber ni una brecha".
¿Cómo afecta el tope de precios?
Con la aplicación del índice de precios del alquiler las rentas de las vivienda en las zonas mas tensionadas se han contenido, si bien, otro efecto de este control de los precios es que la firma de contratos ha caído de forma abrupta.
Concretamente, según los datos de Incasol el precio de media en Barcelona se situó en el segundo trimestre de este año en 1.131,75 euros mensuales, cuando el primer trimestre era de 1.193,41 euros, un 5,16% menos, mientras que en el conjunto de Cataluña la renta media en el segundo trimestre estaba en 822 ,97 euros y en el primer trimestre era de 868,85 euros, lo que supone una caída del 5,28%.
Si bien, en el lado contrario estaría la firma de contratos. En los municipios tensionados se han formalizado 63.816 contratos entre enero y junio, un 10,7% menos que en el mismo semestre del año pasado. La caída del número de contratos se ha acentuado en el segundo trimestre, cuando se han firmado 24.543 alquileres en estos municipios, un 17,2% menos que en el mismo trimestre del año anterior.
Esto se debe a la destrucción de la oferta de vivienda. Según los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC), el mercado del alquiler barcelonés perdió 9.284 casas y, desde 2023, la ciudad condal ha perdido un total de 28.703 inmuebles.