Patrizia tiene entre manos una de las grandes operaciones residenciales que se han lanzado este año. La gestora alemana ha puesto a la venta una gran parte de los pisos en alquiler que compró a BeCorp en 2022, una operación que en su momento fue récord y rondó los 600 millones de euros, según explican distintas fuentes del sector a elEconomista.es.
La transacción, encargada a la consultora JLL, que ha declinado hacer comentarios, engloba un portfolio de 542 viviendas repartidas en siete promociones y ubicadas en municipios de la primera corona de Barcelona, como Sagrera, Sant Just Desvern y Badalona.
Se trata, según las mismas fuentes, de proyectos de gran calidad dentro de la cartera de 1.500 viviendas que Patrizia adquirió hace dos años a la compañía catalana y que cuentan con "altos estándares y certificaciones energéticas".
La calidad de estas promociones y sus buenas ubicaciones suponen un reclamo para los inversores en un contexto en el que el mercado barcelonés ha "desaparecido" del mapa de los compradores institucionales. Así, la política de intervención de precios en Cataluña ha supuesto un gran freno a la inversión residencial en la región, factor que se suma a la caída generalizada de las transacciones que se dio en el sector por la subida de los tipos. Si bien, este segundo factor ya se está revertiendo, la inseguridad jurídica en la región catalana sigue suponiendo un freno a la entrada de capital extranjero.
En este sentido, fuentes del sector aseguran que por este motivo la operación podría tener una mayor acogida entre inversores privados. En este caso la cartera seguramente se dividiría entre varios compradores. Si bien, tampoco descartan que algunos fondos, con un perfil muy determinado de capital, se animen a entrar en Cataluña con los activos que está vendiendo Patrizia.
La gestora alemana, que no ha querido hacer comentarios al respecto de la transacción, tiene un gran foco en el mercado residencial a nivel global. De hecho, este sector supone el 27%de su cartera a nivel global, solo por detrás de las oficinas, que acaparan el 34%de los activos bajo gestión, según aparece reflejado en su web.
En España, Patrizia hizo una apuesta importante por Cataluña, ya que en 2020 compró a Metropolitan 208 viviendas en la localidad de Sant Joan Despí. Un año más tarde se hizo con otras 128 unidades, también propiedad de Metropolitan repartidas entre Badalona y Esplugues de Llobregat. Ese mismo año adquirió un proyecto de 59 viviendas en Barcelona promovido por Mimeisa Asset Management.
Desinversiones
La venta de esta cartera residencial en España se suma a otras desinversiones que Patrizia ha realizado en nuestro país en los últimos meses. Así, durante el pasado verano la firma cerró la venta con Ardian de un edificio de oficinas ubicado en pleno distrito madrileño de Chamberí, en el número 28 de la calle Zurbarán. Este activo estaba también en su cartera desde el año 2022, cuando se lo compró a Zurich por unos 20 millones de euros. Pero el sector residencial y de oficinas no son los únicos en los que está deshaciendo algunas posiciones.
También en el segmento logístico cerró en agosto la venta de dos desarrollos de plataformas industriales en Illescas (Toledo) que sumaban 92.000 metros cuadrados. En este caso, la gestora alemana se hizo con los activos en 2021, firmando un proyecto llave en manos con una filial de Pavasal, promotor del complejo, para acordar que se quedaría con los activos cuando estos estuvieran acabados, por una inversión de 56 millones de euros. Con la venta de estos desarrollos logísticos y el edificio madrileño Patrizia se habría ingresado alrededor de 90 millones.