La locura de la vivienda nueva en Sevilla: más de 1.000 interesados en 48 pisos de Aedas

Más de 1.000 familias se han interesado por la promoción Linde de Aedas Homes en Sevilla, de 48 viviendas, desde que comenzó a comercializarse sobre plano hace apenas un mes. Son 20,8 familias o inversores por cada unidad. Y subiendo, porque en la web de la compañía aún se pueden inscribir interesados en conocer la promoción. Y vuelan: ya hay diez pisos vendidos. El éxito se explica por la escasez de vivienda nueva en la ciudad. Casi no hay oferta en el término municipal.

Las viviendas se ubicarán en Cisneo Alto, junto a la Carretera de Carmona y en zona próxima a la estación de Santa Justa. "Linde se ha convertido en el nuevo gran éxito residencial de AEDAS Homes en Sevilla. Ni en nuestras mejores previsiones preveíamos la gran acogida que ha tenido la promoción, tanto en interesados registrados como en cifras de ventas", asegura Elena Lozano, Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Andalucía y responsable del proyecto. La empresa pide disculpas a los cientos de interesados a los que se les está llamando por riguroso orden de registro.

Está previsto que la construcción comience en el primer trimestre de 2025 y las viviendas se entreguen en 2027.

La promoción Linde de AEDAS Homes en Sevilla está conformada por un total de 48 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con precios a partir de 281.000 euros. "La zona goza de buenas conexiones en transporte público a través de varias líneas de autobuses y de todo tipo de servicios y equipamientos (supermercados, colegios, parques, etc.).

Esta oferta se suma también al nuevo proyecto de Gradia, de 64 unidades, que la promotora ya está construyendo en la conocida Avenida de Jerez. Desde 2017 Aedas ha comercializado varios residenciales en Sevilla: cinco en el gran conjunto residencial de Jardines Hacienda Rosario, en Sevilla Este; Ramón y Cajal, en el corazón de la ciudad; Armstrong, también en Cisneo; y la citada Gradia, en Los Bermejales). En total, la compañía ha entregado más de 600 viviendas en Sevilla, incluido el primer proyecto Build To Rent (BTR) de la ciudad destinado al alquiler, y tiene más de 200 inmuebles en comercialización.

Impulso municipal

En una intervención reciente en un foro público, el alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, admitió la situación de escasez de vivienda y adelantó que en 2027 la ciudad tendrá en construcción 6.200 nuevas viviendas, 1.400 de ellas de iniciativa pública.

En los últimos años el ritmo de construcción se ha reducido hasta 2.000 viviendas anuales para toda el área metropolitana. En portales como Idealista se informa de un incremento de los precios del 7,8% en el último año, que especialmente acentuado, por encima del doble dígito, en algunos barrios (Nervión, Triana, Centro), y las ventas se hacen prácticamente en su totalidad sobre plano.

Hay suelo en desarrollo en distintos puntos de la ciudad que se ha desbloqueado (Palmas Altas, Alcosa, Fábrica de Vidrio, la Cruz del Campo, varias zonas en Bellavista como el Pítamo, Artillería ... ), y numerosos proyectos. Pero a día de hoy la oferta es muy escasa en el término municipal hispalense.

Área metropolitana

La oferta se concentra principalmente en el área metropolitana. Y la zona en ebullición es Entrenúcleos (Dos Hermanas), con 2.500 unidades iniciadas, de las que quedan 1.500 en stock

Hace cinco años, la actividad promotora se concentraba principalmente en Sevilla Este, con 8 proyectos y 1.150 viviendas en comercialización, lo que suponía el 49% del total. Sin embargo, la fotografía actual es bien diferente, ya que el grueso de la oferta se concentra en Entrenúcleos, con el 65% de la oferta de vivienda de obra nueva de los tres ámbitos.

Aparte de Entrenúcleos, "Mairena es un barrio consolidado y se está agotando el suelo finalista. En el caso de Sevilla Este, no hay proyectos nuevos, pendiente de la bolsa de suelo de Santa Bárbara que tendrá que sacar el ayuntamiento", explican en un informe reciente del Foro Consultores Inmobiliarios, que también apunta a que este año se alcanzó el máximo de viviendas en comercialización en estos tres ámbitos, con un total de 3.816 unidades iniciales. También fue un año de máximos para el stock de viviendas por vender, con 2.122 unidades, un 55% de las casas iniciales.

Los precios en el área metropolitana son más moderados en el término de la capital. Comprar una vivienda de tres dormitorios supera los 200.000 euros en Mairena y Sevilla Este, mientras que Entrenúcleos se encuentra en 199.800 euros de media. El informe también desvela otro dato relevante: en 2019 la diferencia del precio medio entre la zona más cara, Mairena del Aljarafe y la más barata, Entrenúcleos, era del 25%, pero en la actualidad, esa diferencia se ha reducido al 11%, lo que confirma la escala de precios especialmente intensa que se ha producido en esta última zona.

Problema general

El problema no es exclusivo de Sevilla. En Málaga, el Ayuntamiento presentó su hoja de ruta en materia de vivienda hasta 2027, con la previsión de 8.700 viviendas nuevas en una ciudad donde los precios están especialmente disparados por la falta de oferta.

En otras ciudades también aprieta. Cádiz, por la escasez de suelo, es un caso extremo. El presidente de la Junta de Andalucía se ha referido hoy al problema de la vivienda en el acto de entrega de llaves de la nueva promoción de 60 viviendas protegidas en régimen de alquiler de Matadero Sur, y ha destacado la necesidad de apostar por la rehabilitación en localidades como la capital gaditana donde no hay suelo por cuestiones orográficas.

Juanma Moreno ha destacado que en la toda la comunidad y durante los últimos cinco años se ha multiplicado por 3 respecto al lustro anterior el impulso publico en la construcción de vivienda para adquisición y alquiler, con 10.000 unidades, y que se ha desarrollado suelo para construir 17.000 viviendas. Además, se ha aprobado la LISTA para favorecer la actividad en el sector, y se han adoptado medidas de simplificación administrativa, se está tramitando una Ley de Vivienda con un plan de choque para construir 20.000 viviendas. Y ha prometido que el Presupuesto de 2025 "incorporará nuevas medidas fiscales para facilitar el acceso a la vivienda a más de 40.000 andaluces, con mejoras en la deducción para la compra de VPO o el alquiler"

Moreno ha destacado el desfase entre demanda y construcción de vivienda nueva en la comunidad: cada año se forman en la comunidad 15.000 hogares pero se construyen entre 8.000 y 9.000 viviendas.

Moreno ha señalado la escasez y por tanto el elevado precio del suelo y la excesiva burocracia como problemas fundamentales para equilibrar oferta y demanda. Los retos son construir más vivienda asequible y aligerar la tramitación de los desarrollos, además de ayudas a quienes tienen más dificultad para acceder al mercado.

El presidente andaluz ha llamado a la colaboración entre administraciones. "Tenemos distintos planteamientos, unos creen en la vía de la intervención en el mercado y otros no, pero hay que dialogar y colaborar", ha dicho.