La compraventa de viviendas anotó en julio un aumento del 19,4% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 57.302 operaciones, la mayor cifra desde septiembre de 2022 y la más alta para un mes de julio desde 2007, cuando se superaron las 63.000 operaciones. Dos claves principales tras estos datos: la nueva era abierta en junio por el Banco Central Europeo (BCE) y un reajuste tras un fallo técnico.
La compraventa se disparó durante el primer mes oficial de vacaciones de verano. Con el avance de julio que confirma este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas vuelve a tasas positivas tras registrar dos meses consecutivos de caídas interanuales, del 6,1% y del 21,5% en mayo y junio, respectivamente.
En cuanto al total de operaciones, se trata de la quinta vez en el año en el que se supera la barrera de las 50.000 operaciones firmadas mensualmente.
El repunte se reflejó tanto en las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 38,6% interanual hasta las 11.302 operaciones (no crecía a tal ritmo desde agosto 2021) como a las realizadas sobre viviendas usadas, que se incrementaron un 15,5% interanual, hasta las 46.000 operaciones (la cifra más alta desde septiembre de 2022).
Las cifras del primer mes que da inicio al segundo semestre del año después del saldo negativo del primero, en el que la transmisiones de los derechos de la propiedad descendieron un 4,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas subió un 14,4%, mientras que en los siete primeros meses de 2024 se ha reducido un 1,3%, con un avance del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 3,4% en el de las viviendas usadas.
Dos explicaciones al dato de julio
Tras el primer recorte en los tipos de interés en ocho años aplicado en junio por el Banco Central Europeo (BCE), los datos de julio confirman "el gran impacto que tiene la nueva política monetaria en el mercado de la vivienda", indica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, quien considera que "se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares, y a las condiciones hipotecarias más atractivas aumentarán la compra de vivienda".
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica que "a pesar de lo abultado de los incrementos de ese mes, es altamente probable que los datos reflejen la estabilización de las incidencias técnicas registradas en la fuente de la estadística, que temporalmente no mostraron algunas de las operaciones cerradas".
Con todo, cree que "es una buena noticia que los datos de compraventas vuelvan a terreno positivo, sobre todo en un entorno en el que la oferta disponible sigue bajando, lo que demuestra la fortaleza de la demanda frente a unos precios que mantienen su senda alcista y augura nuevas tensiones sobre el stock y crecientes incrementos de precio".
"Volveremos a ver cómo el mercado se sobre estimula"
La tendencia prevista tras la estabilización en el primer semestre del año es que se produzca una mayor actividad en la segunda mitad del año impulsada por la desescalada de tipos de interés y por los avales en la compra de vivienda. Para Matos, esta mayor actividad durante el segundo semestre puede convertir al 2024 en uno de los mejores años desde 2007 con cerca de 560.000 operaciones. "Así, 2024 trae consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas, ya que volveremos a ver cómo el mercado se sobre estimula", subraya.
En datos de Fotocasa Research, hay un 19% de compradores que han paralizado el proceso porque se han visto afectados y probablemente vuelvan al mercado en busca de una oportunidad más atractiva y otro 21% están dispuestos a volver al mercado una vez bajasen los tipos, por lo que en los próximos meses podremos encontrarnos en torno a un 30% más de compradores intentando operar.
La previsión del sector para lo que queda de año apunta a un aumento de las compraventas, aunque la mejora de las condiciones hipotecarias podrían no compensar el rápido alza de los precios y mantener la cautela en parte de esos perfiles que parecían animados a volver al mercado.