La falta de oferta sentencia la compraventa de viviendas, que vuelve a caer en junio

La compraventa de viviendas volvió a registrar una tasa interanual negativa en junio, al descender un 6,1 %, con poco más de 50.000 viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad, según los datos que este lunes ha difundido el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso es menor que el registrado en mayo (21,5%), debido a un repunte intermensual del 13,8% que no compensó, sin embargo, los malos datos precedentes. Con ello, la compraventa de viviendas suma dos meses en negativo y deja el saldo en lo que va de año en números rojos.

Así, en el primer semestre, el número de operaciones ha descendido un 4,6 % en comparación con el mismo periodo de 2023 en lo que va de año. La compraventa de viviendas cayó un 2,1 % en enero; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja a raíz de la subida de los tipos de interés; en marzo cayó un 19,3 %; en abril se disparó el 24 %; en mayo, el citado 21,5 % menos y la nueva caída de junio, del 6,1 %.

En el primer mes del verano, el 20,4 % de las viviendas transmitidas por compraventa fueron nuevas (10.209 unidades) y el 79,6 %, usadas (39.890 casas), con un repunte en el número de operaciones sobre viviendas nuevas del 0,9 % y un descenso del de las usadas del 7,8 %.

Por comunidades autónomas, solo Galicia (10 %), Murcia (6 %) y La Rioja (0,3 %) registraron incrementos de compra de vivienda en tasa interanual en relación con junio de 2023, mientras que los mayores descensos se produjeron en Canarias (20,1 %), Baleares (17,6 %) y Aragón (14,2 %).

En Cataluña el descenso alcanzó el 10,8 %. en tanto que en Madrid se registró una caída interanual en junio del 0,6 %. Según el título de adquisición, la transmisión de fincas por herencia descendió un 10,3 % en junio, hasta 39.166 fincas, mientras que las donaciones disminuyeron un 1 % en tasa interanual.

La falta de oferta lastra las operaciones

Desde Idealista explican que el descenso en la compraventa de viviendas no es debido a una retirada de la demanda por los elevados precios, "sino a la constante reducción de la oferta disponible", que en junio se redujo también un 6% según los datos publicados por el portal inmobiliario.

"Se venden menos casas que hace un año porque cada vez hay menos oferta. y esta situación está haciendo aumentar los precios. Estas dos tendencias se mantendrán en los próximos meses", advierte idealista.

Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, apunta que existe una "demanda insatisfecha muy significativa perjudicada por la gran escasez de oferta existente" y que no se ha visto afectada por los elevados tipos. Por ello, la bajada desescalada de la política monetaria "marcará un punto de inflexión" tras el comportamiento "hacia la estabilización" en el primer semestre del año.

"Las condiciones monetarias avivarán la demanda de compra y debido a la escasa oferta, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada", concluye la directora de Estudios.