El control de precios del alquiler en Cataluña está rompiendo todos los esquemas en el mercado, llevando a la provincia de Barcelona a registrar una presión de demanda nunca vista hasta ahora en España que mantiene los precios al alza pese a la intervención.
Concretamente, el volumen de interesados medio por vivienda se ha multiplicado por tres en el segundo trimestre del año hasta alcanzar los 362 contactos en diez días, según el Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
"Los niveles de presión son demasiado altos y desconocidos hasta ahora. Sin ir más lejos, en Barcelona hemos pasado de tener 101 interesados en diez días a una presión que sale de las escalas. Y estamos hablando de medias, si nos centramos en casos concretos hemos llegado a registrar 2.700 peticiones por una sola vivienda", asegura Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler.
Esto ha llevado a un incremento de los precios medios del 2,23% alcanzándose los 1.563 euros en el segundo trimestre, pese a que existe una regulación que interviene el mercado y que persigue el efecto contrario.
¿A qué se debe esta subida de precios?
"Normalmente por temas estacionales tanto en el segundo trimestre y el tercer trimestre del año hay una mayor demanda y oferta, sin embargo en el caso de Barcelona la oferta se ha estancado creciendo en apenas 5.000 unidades, mientras que la demanda se ha triplicado", explica Cardona.
El directivo apunta además que los pisos que están registrando un mayor interés son "inmuebles que se alquilan con precios ajustados al índice, muy baratos en comparación con lo que hay en el mercado, lo que hace que se disparen las peticiones de alquiler".
Por el contrario, mientras que la demanda sube, la oferta baja. "Ante las nuevas normativas que intervienen el mercado topando los precios, los propietarios huyen a otras soluciones como el mercado negro, dejar la vivienda vacía, el alquiler turístico o el alquiler temporal", explica Alberto Alonso, coordinador del Observatorio del Alquiler.
Barcelona es la provincia con mayor presión, pero este Barómetro "demuestra que el problema del alquiler no se puede contener y termina extendiéndose a las provincias limítrofes, como sucede con Tarragona, que ha pasado en solo un trimestre de una presión de 21 a una de 99", explican desde el Observatorio del Alquiler.
Girona y Lleida no se libran tampoco de los incrementos de presión, aunque en su caso, con menor intensidad. La primera ha crecido desde una presión de 25 en el primer trimestre a una de 66. En la segunda, el número de interesados por vivienda en diez días ha pasado de 20 a 49.
En el caso de Madrid, la otra gran provincia con alta demanda, "la oferta está en un nivel similar a la del pasado año, pero sigue siendo insuficiente", explica Cardona, que señala que "en Madrid hay un importante crecimiento de la demanda, que ha pasado de tener 60 interesados 104. Son niveles muy altos y en este caso el precio se acerca a los 1.500 euros".
La media nacional también es crítica
La presión de la demanda crece en prácticamente todas las provincias del país. Para calcular esta magnitud, el Observatorio del Alquiler rastrea la media de contactos que recibe una oferta de vivienda en alquiler en un plazo de diez días y los clasifica en zonas de presión normal (de 1 a 15 contactos), en riesgo (de 15 a 30), elevada (de 30 a 45), alta (de 45 a 60), muy alta (de 60 a 75) y fuera de rango (más de 75).
A nivel nacional, 115 personas se interesan por cada vivienda que sale al mercado del alquiler en diez días. La presión se ha disparado desde los 50 contactos que había en el primer trimestre del año, considerada presión alta, para salirse del rango establecido por el Observatorio del Alquiler. Se consolida así una tendencia continuada de crecimiento en los últimos cinco años. En 2019, la presión nacional era de 16.
"Este dato demuestra lo que ha sucedido también a nivel provincial. La mayoría de provincias ha experimentado subidas de presión, en algunos casos, de gran fuerza. Barcelona destaca muy por encima de todas. Le siguen Vizcaya (168), Valencia (138), Alicante (116), Santa Cruz de Tenerife (109), Baleares (102), Madrid (102), Tarragona (99), Las Palmas (84) y Guipúzcoa (84)", explica el Barómetro.
Esto ha sucedido a pesar de que la oferta de vivienda disponible ha dado un respiro este trimestre, gracias a un aumento en unos 8.000 inmuebles. La oferta total en el segundo trimestre de 2024 asciende a 762.354 viviendas, una cifra que, pese a la ligera recuperación, supone una merma de más de 50.000 con respecto a 2023, que ya marcó un mínimo frente a los años anteriores.
"Pese a que la oferta ha subido con respecto al primer trimestre, los datos demuestran que es insuficiente. La población sigue creciendo en las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, lo que hace que la demanda no deje de crecer", indica Cardona.