La vivienda de segunda mano marca un nuevo máximo en julio. Tras registrar una subida interanual del 9%, el incremento más alto de los últimos 12 meses, el precio medio por m2 se sitúa en 2.344 euros por m2, según los datos de Fotocasa.
Esta cifra contrasta con los 2.150 euros que se pagaban en julio del pasado año, es decir, 194 euros menos. Un incremento que ha sido más abultado en cinco regiones, donde los precios se han encarecido por encima del 10%. De hecho, Madrid lidera esta lista con una subida del 21,7%, lo que le sitúa como la segunda comunidad más cara con 4.254 euros por m2.
La segunda subida más alta se ha dado en Canarias (16,1%), seguida de Baleares (14,9%), Comunidad Valenciana (13,7%) y Andalucía (12,3%).
En total, la vivienda de segunda mano en venta ha subido en 17 comunidades, con incrementos del 9% en la Región de Murcia, seguida de Galicia (7,9%), Cantabria (7,0%), País Vasco (6,9%), Asturias (5,3%), Cataluña (4,7%), Castilla-La Mancha (3,2%), Castilla y León (3,2%), Aragón (3,1%), Navarra (2,9%), La Rioja (2,2%), Extremadura (1,2%).
"Se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda. Una tendencia coincidente con el inicio de la subida de tipos de interés en julio de 2022 y que se ha mantenido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, que apunta que "la razón principal de este incremento en el precio es el desequilibrio existente entre la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios".
Esta demanda de compra se enfrenta, además, a una escasez de nuevas viviendas, causada por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción, lo que ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar, destaca la experta.
El m2 en San Sebastián se paga por más de 6.400 euros
Matos advierte que "los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiares indican que la demanda se mantendrá fuerte, por lo que los precios continuarán presentando subidas. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentarán incrementos más significativos ".
De hecho, la ciudad de Madrid acumula nueve meses con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, desde abril de este año las subidas del metro cuadrado superan el 20%.
Pese a ello, Donostia - San Sebastián con 6.440 euros/m2 se mantiene como la capital de provincia más cara, seguida de Madrid capital con 5.405 euros/m2, Barcelona capital con 4.741 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.425 euros/m2.
Por debajo de la barrera de los 4.000 euros se encuentran Málaga capital con 3.825 euros/m2, Bilbao con 3.619 euros/m2, Cádiz capital con 3.062 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.030 euros/m2. Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.298 euros el metro cuadrado.