El buen momento del sector de la vivienda tiene entre sus nombres propios el de la Comunidad de Madrid, uno de los mercados residenciales más dinámicos y atractivos de España y que se apoya en tres sólidos pilares: crecimiento económico y demográfico, urbanismo innovador y demanda sostenida.
En particular, el segmento de la vivienda de obra nueva ha experimentado en Madrid un auge notable con desarrollos que están redefiniendo el paisaje urbano, principalmente, en la capital, pero también en grandes municipios del área metropolitana como Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Móstoles, Colmenar Viejo, Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes o Las Rozas. Existen varios factores que explican por qué Madrid se ha convertido en un epicentro del mercado inmobiliario residencial en España:
1. Crecimiento económico y demográfico. Madrid es el motor económico del país, albergando la sede de numerosas empresas multinacionales y siendo un importante centro financiero. Este dinamismo económico se traduce en una atracción continua de población, lo que genera una demanda constante de viviendas.
2. Completas infraestructuras. La capital, y la región en su conjunto, cuentan con una red de infraestructuras de transporte de primer nivel, incluyendo el aeropuerto internacional Adolfo Suárez Madrid-Barajas, una extensa red de Metro y Cercanías y una densa red de carreteras. Estas infraestructuras facilitan la movilidad y hacen de la región de Madrid y de sus principales municipios enclaves muy atractivos para vivir y trabajar.
3. Oferta cultural y educativa. Madrid es también un destino cultural y educativo de primer orden. Con una amplia oferta de museos, teatros, universidades y escuelas internacionales, la ciudad atrae a familias y jóvenes profesionales, lo que aumenta la demanda de vivienda.
4. Certeras políticas urbanísticas de vivienda. Las diferentes administraciones han implementado políticas urbanísticas y de vivienda que fomentan la vivienda asequible y el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Políticas que han dado resultados la agilización burocrática o la actualización del precio del módulo de la VPO, entre otros. Estas políticas evidencian la toma de conciencia por parte de la administración sobre la necesidad de dotar de mayor agilidad y seguridad jurídica al proceso de fabricación y adquisición de viviendas, además de facilitar el acceso a la vivienda y equilibrar el crecimiento urbano con la sostenibilidad, garantizando que los nuevos desarrollos cuenten con los servicios y equipamientos necesarios para una alta calidad de vida.
5. Innovación y sostenibilidad. Los nuevos desarrollos en Madrid están adoptando criterios de sostenibilidad y eficiencia energética. Esto no sólo responde a las demandas de un mercado cada vez más consciente de la importancia del medioambiente, sino que también mejora la habitabilidad y reduce los costes operativos para los residentes.
Posiblemente, el mejor ejemplo del poderío residencial de Madrid se refleja en los nuevos desarrollos del sureste de la capital, que ya están ampliando significativamente la oferta de viviendas y encarnan el presente y el futuro urbano de la ciudad. Estos nuevos ámbitos son Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones, donde Aedas Homes ha sido la primera promotora en comenzar a construir las primeras viviendas, en Los Berrocales.
Estos desarrollos están diseñados para albergar decenas de miles de nuevas viviendas y han sido trazados teniendo en cuenta una mezcla equilibrada de viviendas, zonas verdes y dotaciones públicas. Y lo más importante: cumplirán con el objetivo social primordial de facilitar el acceso a una vivienda. Además, Madrid también se alza como el principal estandarte de la vivienda asequible gracias a su firme y comprometido proyecto social del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, la iniciativa de colaboración público-privada más destacada en el ámbito de la vivienda asequible a nivel nacional y que está marcando el camino al resto de regiones. Este plan, en el que participa Aedas Homes como project manager de más de 4.500 viviendas, se ha convertido en el principal proyecto de vivienda asequible en marcha en España: en total, impulsará 15.000 viviendas, que ya están saliendo al mercado del arrendamiento con rentas reguladas. Estos inmuebles están destinados principalmente a jóvenes, familias y personas en situación de vulnerabilidad económica.
Madrid se erige, por tanto, en un referente en el mercado de la vivienda de obra nueva en España, impulsado por un crecimiento económico y demográfico robusto, infraestructuras de primer nivel, una rica oferta cultural y educativa y políticas urbanísticas proactivas.
Los grandes desarrollos del sureste de la capital encarnan el principal testimonio de este dinamismo residencial que viene a satisfacer la creciente demanda de vivienda de calidad. Y adicionalmente el Plan VIVE sobresale como una iniciativa crucial para asegurar el acceso a la vivienda asequible a miles de familias, contribuyendo al desarrollo sostenible y social de la región. En definitiva, el mercado de la vivienda en Madrid no sólo es uno de los más activos y atractivos de España, sino que también se postula como el modelo a seguir en términos de planificación y desarrollo urbano sostenible.