Vivienda - Inmobiliario

La compraventa de viviendas y las hipotecas frenan el ritmo de subida en mayo

Valladolid, España | iStock

El mercado residencial sigue caminando hacia la recuperación tras un periodo de letargo provocado por la subida de tipos de interés y el consiguiente encarecimiento de la financiación. La compraventa de viviendas creció un 3% interanual en mayo, mientras que las hipotecas aumentaron un 9,8% y el precio de las casas se encareció un 1,3%. Son datos del Consejo General del Notariado, que ya constataron en las estadísticas de comienzo de año -salvo la de marzo- el mayor dinamismo del mercado. Ahora bien, el resultado de mayo es el menos intenso de todos.

En concreto, las operaciones de compraventa en abril se dispararon un 25,2% y las hipotecas un 37,8% debido al efecto de la Semana Santa. En cuanto a febrero, el incremento fue del 10,3% y 15,3%, respectivamente; mientras que en enero ambas variables mejoraron un 7%.

El análisis detallado de las compraventas refleja que en mayo se contabilizaron 62.485 operaciones, con los pisos aumentando un 2,9% interanual, hasta las 48.081 unidades; mientras que las viviendas unifamiliares se incrementaron un 3,2%, hasta llegar a las 14.404 unidades.

Por territorios, las transacciones crecieron en trece comunidades y se redujeron en las cuatro restantes: Navarra (-30,8%), Baleares (-11,9%), Canarias (11,1 %) y Murcia (-1,6%). Las mayores subidas se produjeron en La Rioja (63,8%), País Vasco (17,8%), Extremadura (15,6 %), Galicia (14,6%), Asturias (9,6%), Castilla y León (8,1%), Aragón (8,1%), Cantabria (7,1%), Comunidad de Madrid (5,1%) o Castilla-La Mancha (3,1%).

En cuanto a los precios, comprar una casa es un 1,3% mas caro que hace un año, con el metro cuadrado en 1.681 euros/m2. Por tipo de vivienda, los precios de los pisos se encarecieron el 3,4%, hasta los 1.890 euros/m2; mientras que el de las viviendas tipo unifamiliar se situó en 1.300 euros/m2, el 3,3% menos.

El valor de las casas se incrementó en once comunidades y bajó en las seis restantes. En concreto, las subidas más intensas tuvieron lugar en Galicia (21,3%), Cantabria (11%) y Comunidad Valenciana (10,1%). También destacaron los aumentos de Castilla y León (7,9%), Comunidad de Madrid (7,8 %), La Rioja (6,9 %), Navarra (5,4%), Cataluña (4,8%) o Aragón (4,6%). En cambio, comprar una casa es ahora más barato en Castilla-La Mancha (-11,6%), País Vasco (-7,8%), Asturias (-5,7%), Baleares (-5,4%), Murcia (-2,4%) y Extremadura (-1%).

El 46 % de las viviendas, compradas con hipoteca

Los préstamos hipotecarios para comprar una vivienda crecieron un 9,8% interanual, hasta las 28.909 operaciones. Además, la cuantía media de estos ascendió un 1,8%, alcanzando los 150.219 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,3%.

Asimismo, la estadística de los notarios explica que en este tipo de operaciones la cuantía del préstamo supuso en media el 71,9% del precio. A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios crecieron en 13 autonomías, pero tuvieron descensos en Navarra (-26,3%), Canarias (-6,9%), Baleares (-5%) y Castilla-La Mancha (-2,2%).

En cambio, los aumentos más significativos se dieron en La Rioja (80,7%), Galicia (26,4%), Extremadura (22,7 %), Cantabria (18,9%), Castilla y León (14,8%), Comunidad Valenciana (13,4 %), País Vasco (12,8%), Cataluña (11,2%) y Andalucía (9,9%).

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