Valencia
Grupo Gimeno y la firma inmobiliaria White Investing iniciaron en 2021 una alianza para desarrollar conjuntamente nuevos espacios de coworking y coliving. Tras esa experiencia, acaban de dar un paso más allá para invertir 100 millones de euros en el desarrollo de resorts senior de coliving en España con nuevos socios. Por un lado Topcal Investment, de los fundadores del IVI y el presidente de Air Nostrum, Carlos Bertomeu, y por el otro la gestora de fondos francesa MoZaïC. José Solero, CEO de White Investing, explica sus planes en este sector.
¿En qué se diferencian sus proyectos de resorts para mayores de los que existen actualmente?
Nuestros proyectos se diferencian de la oferta actual por ubicación, ya que en nuestro caso buscamos ubicaciones de costa y más concretamente en el arco mediterráneo; además, en lo que se refiere a oferta, nuestro producto pretende ser un concepto que se apoye en el concepto de comunidad con una combinación de servicios de alto nivel adaptados al cliente y producto diferencial.
¿Esas viviendas serán en propiedad o en alquiler? ¿Ya tienen perfilados los rangos de precios?
Las viviendas de nuestro senior living se ofrecerán como soluciones para estancias medias y largas en alquiler, no en venta. El concepto sobre el que se apoyará será una tarifa compuesta que incluya unos servicios de acceso y que se pueda complementar con todas las necesidades que el usuario pretenda cubrir.
¿A qué tipo de cliente se dirigen, será mayoritariamente extranjero?
El cliente que buscamos para nuestro senior resort abarca tanto a ciudadanos españoles como a extranjeros a partir de una edad de 55 años y que tengan fijada su residencia en España o que vengan a pasar parte del año.
Sí que es cierto que, al principio, el principal cliente va a esa persona extranjera que reside en España y que vive en un entorno de costa y dentro de una comunidad, con la que se siente cómoda, pero que buscan una oferta de mayor calidad en cuanto a servicios.
¿Cuántos resort prevén poner en marcha, de qué dimensiones y en qué ubicaciones?
El concepto que queremos desarrollar es el de Resort, y aunque el cliente es una persona madura, entendemos que está más orientado al Independent Living. El ámbito en el que nos sentimos cómodos es el arco mediterráneo y las islas, y apostamos por ubicaciones que tengan un reconocimiento por el usuario, bien comunicadas y cercanas a aeropuertos de primer nivel.
Ya han anunciado que el primero se ubicará en Benidorm, ¿cuándo prevén que esté construido y que inversión supondrá?
En estos momentos estamos ultimando los detalles del proyecto de Benidorm, el cual, ya con la licencia, iniciaremos obras a principios del cuarto trimestre de este año con el objetivo de inaugurar en el primer semestre del 2026. La inversión total en el proyecto de Benidorm se encuentra en torno a 25 millones de euros
¿Qué servicios e instalaciones complementarias incluirán en ellos?
Los proyectos están diseñados como apartamentos premium, de una o dos habitaciones, con cocina completamente equipada abierta a un amplio salón y terraza. En cuanto a instalaciones complementarias, contarán con jardines, spa, piscina, cine, fisioterapia e incluso gabinete de estética. En el caso de Benidorm, se contará con campo de golf propio.
Gimeno y White Investing ya son socios en coworking, ¿por qué han buscado otros accionistas para este proyecto?
En el caso de los proyectos de senior living ambos socios hemos entendido que necesitábamos contar con socios que aportasen otro tipo de experiencia que complementasen la de Gimeno y White de cara a configurar una compañía premium en el segmento de senior living. Hasta ahora, este tipo de activo estaba operado por compañías que venían de un único sector, bien residencial, asistencial… Sin embargo, nosotros presentamos una propuesta que combina una gran experiencia en diferentes sectores, desde el hotelero, hasta el asistencial o el sanitario.
¿Los cuatro socios actuales tienen la misma participación accionarial?
Los cuatros socios tenemos el mismo peso en el proyecto y cada uno aportamos nuestro expertise.
¿Se plantean la entrada de socios financieros para afrontar la inversión de 100 millones de euros?
La entrada de socios de carácter financiero está diseñada para que sea por proyecto, identificando en cada caso las necesidades y buscando a aquel socio que entendamos pueda suponer un valor añadido más allá de la aportación de capital.