Valencia
La socimi valenciana Veracruz Properties tiene en cartera nuevas compras de activos inmobiliarios y para ello llevará a su junta de accionistas una fórmula que le permita endeudarse en 25 millones de euros con sus propios socios. La firma encara estas operaciones después de que el que era uno de sus mayores inquilinos en las oficinas que posee en el Parque Táctica, haya dejado el alquiler a principios de año al trasladar su personal a su nueva sede de Albalat dels Sorells.
En concreto, la junta votará dispensar a parte de los socios para suscribir préstamos con la propia Veracruz. La compañía solicita esta autorización para poder contar con fondos de manera más ágil para poder cerrar esas operaciones de compra.
La socimi justifica esta fórmula de financiación por "las actuales condiciones de mercado" ante la volatilidad para poder materializar los traspasos más interesantes con "inusual rapidez" y la competencia de otros candidatos con más liquidez. Un proceso en el que recurrir a ampliaciones de capital resulta poco ágil, según la propia socimi.
Veracruz, que tiene como principales accionistas a inversores de capital dominicano, estima que necesita una liquidez adicional de 25 millones de euros para poder cerrar esas inversiones. Por ello plantea poder firmar créditos por ese importe durante un plazo máximo de 14 meses con varios de sus socios y a un tipo de interés fijo máximo del 5%. En concreto, los accionistas que aportarían esa financiación serían Agilant, Logan Group, Ecoday International y Almagre.
Según recoge el informe justificativo, estas sociedades se abstendrán en la votación de este punto del orden del día en la junta de accionistas, que se ha convocado en primera convocatoria para el próximo 27 de junio.
Sus inmuebles en alquiler
El importe del valor de mercado de los activos de Veracruz según la última tasación realizada al cierre de 2023 asciende a 170,1 millones de euros. Entre ellos se encuentran fundamentalmente varios centros comerciales, como el Plaza Mayor en Gandía y el Plaza Mayor en Xátiva, además de otros en Córdoba y en Parla. También posee tres residencias geriátricas y oficinas, fundamentalmente los dos edificios del parque Táctica con 17.500 metros cuadrados de superficie alquilable. Precisamente el grupo ha puesto en el mercado el espacio que ha dejado libre Mercadona a principios de año.
La socimi ganó 3,2 millones de euros el año pasado, frente a los 2,6 millones de 2022. Su cifra de negocio alcanzó los 10,85 millones de euros el año pasado.