Una casa ubicada en el barrio Recoletos de Madrid cuesta una media de 16.000 euros/m2 mientras que en el barrio El Pilar-La Estación de Talavera de la Reina (Toledo) el m2 asciende a tan solo 325 euros. La primera zona es la más cara del país y la segunda la más económica, y entre ambas hay una diferencia de precio de 15.675 euros.
"En un primer vistazo, se podría decir, de forma llana, que lo más caro está más caro y, en muchos casos, lo más barato está más barato", explica Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, que en su último informe analiza los precios máximos y mínimos de la vivienda de compraventa en las principales ciudades del país.
En líneas generales, la tasadora constata que el mercado sigue al alza, con un incremento medio de precios del 5,2%. El informe también pone cifra a la diferencia de precios que hay dentro de cada comunidad autónoma. En ese caso, la horquilla más reducida es la de Extremadura, con una diferencia de tan solo 1.715 euros/m2 entre las viviendas más caras ubicadas en la Avenida de Elvas (Badajoz) y las más asequibles situadas en Aldea Moret (Cáceres).
Otros territorios donde los precios son más ajustados son La Rioja, donde el diferencial de Logroño ha disminuido en el último año hasta los 2.170 euros euros; o la ciudad autónoma de Melilla con una distancia que supera por poco los 2.000 euros/m2 entre los barrios más exclusivos y los más modestos.
En el extremo contrario, la mayor diferencia de precios está en Madrid, con una brecha de más de 15.000 euros/m2 entre la zona de Recoletos, que llega a los 16.000 euros/m2 y la de San Cristóbal de los Ángeles en la que tan solo se pagan 900 euros/m2 por comprar una vivienda.
La brecha de precios también es amplia en Cataluña. En concreto, hay una diferencia de 9.500 euros/m2 entre las viviendas del Paseo de Gracia (Barcelona) y Torreforta (Tarragona). La situación es similar en el País Vasco, con casi 7.200 euros/m2 de diferencia entre los barrios más exclusivos de San Sebastián y los más accesibles de Bilbao.
Más de 7.000 euros/ m2
En cuanto a las viviendas más caras, el informe desvela que cinco capitales han superado la barrera de 7.000 euros/m2 en cuanto al precio unitario de venta. Se trata de Madrid, Barcelona, Palma, Málaga y San Sebastián. "Se puede destacar que en algunas ciudades ha habido modificación de las zonas de referencia. Y en ocasiones no es debido tanto a alteración significativa del mercado, sino a modificación del producto", explica el director técnico de Grupo Tecnitasa.
"Recoletos es un caso significativo. Actualmente el producto habitual entre los más caros, y al que se refiere el dato, es el de inmuebles ya totalmente reformados con altos estándares de calidad y acabados e instalaciones de lujo, que se destinan a clientes, en muchos casos extranjeros, de muy alto poder adquisitivo. Y este no era el producto habitual en esa zona en años anteriores", dice.
En cuanto a Barcelona, el Paseo de Gracia ha superado los 10.000 euros /m2, mientras que en San Sebastián han llegado a 8.500 euros/m2 las viviendas ubicadas en la Plaza de Guipúzcoa, Paseo de Miraconcha o Avenida de la Libertad.
A las tres capitales mencionadas se unen, en la última edición del informe, el Paseo Marítimo de Palma de Mallorca, que "pega un salto espectacular" en cuanto a precio, encaramándose a la cuarta plaza de las viviendas más "prohibitivas", con 7.500 euros/m2 y, la ciudad de Málaga, donde las nuevas promociones en Torre del Río-La Térmica alcanzan los 7.000/m2 que sobrepasan a la anterior zona premium de la ciudad en el Centro y La Malagueta o a la renombrada primera línea de Puerto Banús en Marbella.
Las zonas más baratas
Talavera de la Reina (Toledo) se erige como la localidad con los precios de la vivienda más accesibles. Además, el metro cuadrado ha bajado en el último año de 350 a 325 euros euros en la zona de El Pilar y La Estación. Otras tres ciudades con precios por debajo de los 500 euros/m2 son Elche, Alicante y Ponferrada.
En una situación parecida se encuentran las ciudades andaluzas de Granada y Jerez de la Frontera con precios en el entorno de los 500 euros/m2. El texto explica que los precios en la ciudad de la Alhambra bajaron a doble dígito en las zonas más baratas como Cartuja o Casería de Montijo. Por el contrario, en Jerez subieron más del 10%.
Barrios 'prime'
Tan solo dos de las ciudades analizadas por Tecnitasa experimentaron descensos de precios en las zonas más exclusivas. Se trata de Toledo, con ajustes del 7% en el Casco Antiguo, hasta los 3.300 euros/ m2; y la ciudad autónoma de Melilla, donde las casas se han abaratado un 6%, hasta los 3.150 euros /m2 en el Paseo Marítimo Rafael Ginel. "Las viviendas de estas características están siendo enormemente solicitadas por su seguridad, la situación estratégica, los inigualables acabados o las buenas comunicaciones entre otros muchos factores y eso hace que sean muy demandadas, pero hay dos que son la excepción", dice el texto.
Si es verdad que hay otras capitales que han resistido a la subida de sus zonas más caras, manteniendo los precios sin ningún incremento. En esa situación se encuentran ciudades como Almería (2.100 euros/m2), Teruel (1.900 euros/m2), Zaragoza (3.700 euros/m2), Lleida (2.200 euros/m2), Salamanca (3.890 euros/m2), Logroño (2.900 euros/m2) o Castellón (2.100 euros/m2 ).
"En el incremento medio producido en los precios de vivienda influye notablemente la importante subida en los precios de vivienda de nueva construcción, con una fuerte demanda que se estima en al menos el doble del volumen de vivienda nueva promovida en España", concluye García.