Hines prepara la venta de su primer proyecto de pisos en alquiler en España. Se trata de Skypark Valdebebas, una promoción de 395 unidades que se encuentra en Madrid y que el fondo quiere desinvertir este año, según han confirmado distintas fuentes del sector a elEconomista.es.
La gestora ha iniciado el proceso para contratar al asesor que se encargará de poner en marcha la operación.Las mismas fuentes apuntan que la venta podría iniciarse en septiembre, ya que Hines quiere lanzar la desinversión en un escenario de tipos más bajos y precisamente se espera que sea a la vuelta del verano cuando los tipos empiecen a ajustarse a la baja. Si esta situación se retrasa hasta 2025, Hines esperará también para arrancar la operación.
Este factor es decisivo para el precio que puede alcanzar la transacción en el mercado, ya que en los últimos meses, por el encarecimiento de la financiación, se ha dado un ajuste general a la baja de los activos, lo que ha llevado a muchos propietarios a esperar al segundo semestre del año para iniciar procesos de desinversión.
Skypark Valdebebas entró a formar parte de la cartera de Hines en 2020, cuando la compañía adquirió el proyecto de build to rent a Acciona a través de su fondo Hines European Value Fund 2 (HEVF 2).
Se trata de un complejo con 31.000 m2 de espacio residencial prime que está situado en Valdebebas, uno de los distritos residenciales de mayor crecimiento de Madrid, en el noreste de la ciudad. El proyecto, que cuenta con 395 unidades, fue inaugurado hace casi un año y cuenta con apartamentos que van desde un dormitorio con 39 m2, hasta pisos de tres habitaciones de 89 m2 o áticos duplex de 74 m2 que se pueden alquiler amueblados o sin amueblar.
El proyecto destaca por su sostenibilidad, ya que el activo ha recibido la certificación BREEAM Very Good, y por todos los servicios que ofrece a los inquilinos. Además, la promoción ha sido diseñada por MORPH.
La futura venta de este activo responde a la rotación normalizada de activos de este tipo de fondos. Así, la gestora mantine su apetito por invertir en España en distintos segmentos.
