La compra de una vivienda para ponerla en alquiler se mantiene como una inversión interesante pese a que se ha reducido muy ligeramente durante 2023 hasta situarse en el 7,1% de media en España, frente al 7,2% de 2022, según los datos que maneja idealista, que recuerda que la rentabilidad obtenida es superior a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,1%).
Si bien, los retornos de este tipo de inversiones varían bastante según la ubicación geográfica del inmueble. Al cierre del cuarto trimestre del año, Lleida se coronaba como la capital más rentable de España, con un retorno del 8,5%, muy por encima de la media nacional.
Sólo otras cuatro capitales están por encima del 7,1%. Se trata de Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%) y Segovia (7,1%).
Castellón de la Plana y Valencia, que alcanzan el 7%. Con rentabilidades superiores al 6,5 % se sitúan Almería (6,9%), Alicante (6,8%), Ávila (6,6%), Zamora (6,6%) y Toledo (6,6%).
Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Pamplona (4,7%), Cádiz (4,7%), Palma y A Coruña (4,8% en ambos casos).
En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.Se trata de las dos capitales más dinámicas en el mercado del alquiler, con alta demanda y oferta ajustada. Los altos precios que se registran en estas ubicaciones reducen la rentabilidad, si bien, son dos mercados muy seguros por su elevado dinamismo.
Inversión más allá de la vivienda
Según el estudio de Idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,8%, frente al 12,9% que daba hace doce meses. Asimismo, el portal inmobiliario analiza otro tipo de activos como los locales,que ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,6% hace un año) y los garajes, donde el retorno se sitúa en el 7,2%, por encima del 7,1% de diciembre de 2022.
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Zaragoza y Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Almería (10,4%), Burgos (9,1%) y Vitoria (8,9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9% y en Madrid en el 7,3%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Salamanca (6%), Bilbao (6,2%), Ourense (6,4%), Palma (6,4%) y San Sebastián (6,8%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de un tercio de las capitales españolas, señala idealista.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes, pese a ser el activo más accesible por su coste más reducido, son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales.
A pesar de la reducción del bono de estado a 10 años hasta el 3,1%, 2 capitales siguen ofreciendo retornos por debajo de esa cifra: Salamanca (2,4%) y Granada (3%). Con rentabilidades similares al bono se encuentran Palencia (3,2%), Ourense (3,3%), Santander (3,4%), Vitoria (3,4%), San Sebastián (3,8%) y Cádiz (4%).
La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana (7,5%), Guadalajara (7,5%) y Lleida (7,3%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%, en línea o incluso superior al retorno que se logra con el alquiler de una vivienda en estas capitales.
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (12,3%), Murcia (11,7%), Lleida, Zaragoza y Girona (10,5% en los tres casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) y Ciudad Real (10,1%). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 8,2%.
Palma es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,1%. La parte baja de la tabla se completa con Teruel (7,2%), Cuenca (7,3%), Salamanca y A Coruña (7,6% en ambos casos).