Es uno de los típicos trámites que casi todo el mundo piensa que nunca tendrá que hacer en la vida: cómo tasar una vivienda. Sin embargo, no se trata precisamente de un procedimiento extraño o poco habitual y es preciso conocer todos los detalles que le rodean, incluido el precio que cuesta.
Los motivos que pueden llevar a una persona a querer tasar una vivienda son variados: conocer el valor de la misma para ponerla en el mercado o determinar su cuantía a la hora de calcular el valor de una herencia son los más habituales, pero en todo caso no son los únicos. Sea como fuere, ese es el principal cometido de un tasador: elaborar un cálculo del valor en el mercado de la vivienda que se evalúa.
Por eso, lo primero que debe saber una persona interesada en tasar una vivienda es que, para que esa tasación sea fiable, hay que recurrir a un tasador homologado por el Banco de España. Esto sucederá siempre que el tasador cumpla con lo establecido por la Orden ministerial ECO/805/2003, de 27 de marzo, que se puede comprobar en este enlace del Boletín Oficial del Estado.
Una vez se ha conseguido un tasador homologado (que debe conservar la documentación en la que se afirma que ha conseguido la homologación del Banco de España), la siguiente duda es clave para las personas que quieren tasar una vivienda: ¿cuánto va a costar la tasación? Pregunta para la que, sin embargo, no hay una respuesta única.
Los factores de los que depende el precio de una tasación
Son varios los factores que hay que tener en cuenta a la hora de determinar el precio de la tasación de una vivienda. Los expertos de BBVA aportan dos claves:
-La ubicación del inmueble es una variable importante, porque en función de dónde se sitúe la vivienda el desplazamiento del tasador puede elevar los costes de la tasación.
-La necesidad o no de recopilar información adicional a la que ya ha entregado la persona que contrata la tasación. Esto se debe a que el tasador ha de gastar tiempo en encontrar esa información, algo que por supuesto se paga.
Teniendo en cuenta estos dos factores, y sin opciones de poder cambiar nada respecto al primero, la persona que contrata la tasación sí puede intentar rebajar el precio de la misma facilitando lo máximo posible el trabajo del tasador, de tal forma que tenga todos los documentos necesarios: las escrituras, los planos del edificio, la cédula...
Cuál es el precio de la tasación de una vivienda
Si bien el precio de una tasación depende de esos valores anteriormente mencionados y de las tarifas de la empresa o tasador que se contrata, sí existe una horquilla que, al menos, puede ser indicativa para la persona interesada: de entre 150 y 500 euros, aproximadamente.
Las tasaciones que requieran desplazamientos o la búsqueda de documentación se encontrarían en los tramos más elevados de esa horquilla y las que no conllevasen desplazamientos o pesquisas extra tendrán un precio sensiblemente inferior.