Madrid
Cuando una persona o una familia acude a un banco para solicitar un préstamo hipotecario, una cuestión que a menudo se plantean es el cálculo de las cuotas y el euríbor. Una vez se conozca la respuesta, entonces se sabrá la cantidad exacta de dinero que se va a pagar en cada mensualidad.
Así, para quienes tengan todo esto en mente, y para quienes ya cuenten con una hipoteca variable, idealista ofrece una serie de claves para estar perfectamente al tanto.
¿Qué se debe saber antes del cálculo?
Primero, es necesario conocer una serie de elementos que conforman el cálculo:
-Cantidad pendiente de amortización: cantidad prestada por el banco que todavía no se le haya devuelto, la cual se reduce a medida que pasa el tiempo, a través del abono de las cuotas. Y como los intereses de la entidad son proporcionales a este elemento, cabe deducir que a medida que el dinero pendiente se reduzca, los intereses harán lo propio.
-Tipos de interés: precio al que el banco presta el dinero, y por tanto determina ese dinero extra más allá de la devolución del capital prestado. Estos se dividen en dos partes:
1. Diferencial, los intereses que establece el propio banco comercial.
2. Euríbor, intereses dependientes de las decisiones del Banco Central Europeo (BCE). Actualmente supera el 4,1%.
La combinación de ambos elementos conforma el tipo de interés que se añadirá al contrato de la hipoteca. Se debe comentar que la parte del diferencial se mantiene invariable, mientras que la parte del euríbor fluctúa según este índice en todas las hipotecas variables.
¿Cómo llevar a cabo el cálculo?
Pues bien, el cálculo de las cuotas mensuales consiste en multiplicar la cantidad pendiente de amortización por el tipo de interés dividido entre 12 (los meses del año en curso). Ahora, la operación se puede realizar o bien manualmente, lo cual es según idealista algo lento y engorroso, o bien utilizando un simulador de hipotecas.
Este es una herramienta digital que ofrece la cuota hipotecaria a pagar según el euríbor, utilizando los elementos antes mencionados. El mismo portal inmobiliario cuenta con su propio simulador en la página web.