El negocio del alquiler de viviendas ha vivido en los últimos tiempos un constante vaivén de cambios reglamentarios, pero también ha soportado el ruido y la desinformación. Tras una extensa batería de medidas aplicadas para paliar los efectos económicos de las últimas crisis, la aprobación de la nueva Ley de Vivienda y las últimas elecciones autonómicas y municipales, muchos alquiladores han dejado de tener claro algunos derechos, normas u obligaciones.
En este sentido, el límite a la subida del precio del alquiler es una de las cuestiones sobre las que más dudas se han generado. ¿Se puede subir? ¿En qué medida?
Para aclarar estas y otras cuestiones, desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) explican en qué situación se encuentra esta cuestión y cómo evolucionará de cara a los próximos años. "Entre las medidas aprobadas para hacer frente a la crisis y a la desorbitada subida del IPC, se incluyó el límite extraordinario a las actualizaciones anuales de la renta del alquiler de viviendas", recuerda OCU.
Actualización anual de la renta del alquiler
Antes de nada, conviene aclarar que las posibles subidas del precio del alquiler dependen del contrato. Por lo general, la mayoría de contratos de alquiler ligan la actualización de precios a la subida del IPC anual. Pero si el contrato no dice nada sobre la la actualización anual de la renta, no puede haber actualización.
Límite de subida en 2023
Para el 2023, este límite es del 2 %. Y dado que se ha ampliado su validez en varias ocasiones, estará vigente hasta final de año. "Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2 % (salvo excepciones)", explica la organización.
En 2024, un punto más
Esta misma medida fijó para el año 2024 un límite más elevado (un punto por encima), de tal forma que el límite se situará en el 3 %.
A partir de 2025
La medida únicamente contempló estos dos años. Sin embargo, otra norma regirá lo que ocurra a partir del 2025: la nueva Ley de Vivienda. En ella se acordó que el Instituto Nacional de Estadística (INE) desarrollará un nuevo sistema de actualización de rentas, con un nuevo índice. Sin embargo, habrá que esperar para conocer su contenido.