En un año donde la inflación llega a todos los mercados, sobre todo al de la vivienda, la alternativa de comprar una casa parece una opción imposible. Sin embargo, la alternativa y tendencia apunta a las casas prefabricadas por ser, en algunos casos, más económicas que las construcciones tradicionales.
Sobre estas últimas, cuando decidimos construir una vivienda tradicional, nos vemos en la compleja maniobra de establecer un seguimiento de la obra con el arquitecto, con el constructor y con los proveedores. A eso, se le suman los documentos legales para llevar a cabo el proyecto. Todo lo que refiere a una vivienda tradicional, traerá consigo un procedimiento tradicional, quizás burocrático y con precios probablemente altos.
Sin embargo, las casas prefabricadas dan una vuelta al modelo y resuelven con inmediatez y economía la necesidad de instalarte cuanto antes y con una alta oferta de sus catálogos. Pero antes de acceder a comprar una de estas casas, hay que considerar cinco gastos que se presentarán en el proceso.
Para conocer si es más rentable este tipo de casas, hay que considerar en primer lugar, los permisos y licencias. Si bien no necesitan un permiso de obra, requieren una licencia urbanística.
A ello, hay que considerar que para poder montar una de estas casas se requiere un terreno en suelo urbano que tenga previamente dos estudios establecidos: uno topográfico y otro geotécnico.
Principales gastos
La compañía española de casas prefabricadas inHAUS explica que habitualmente, por lo menos en su caso, el precio del inmueble incluye arquitecto, aparejador, la casa terminada, cimentación, acometidas, transporte, etc.
Sin embargo, hay costes adicionales que hay que tener en cuenta a la hora de hacerse una casa y que son independientes al tipo de casa y que son los derivados de las gestiones administrativas y los impuestos. Así, la empresa Casas inHAUS hace.
1. Licencias de obra
Son las tasas municipales sobre la construcción de nuevas viviendas que se tienen que abonar a los ayuntamientos con anterioridad a la construcción. Los ayuntamientos suelen cobrar entre el 2,5 y el 4,5% del coste de ejecución de material que figura en el proyecto.
2. Gastos notariales
Es necesario realizar las escrituras de la nueva propiedad por lo que se tiene que acudir a una notaría para realizar la escritura de la obra nueva y en construcción y, en caso de haber solicitado una financiación la escritura de constitución de la hipoteca, de obra finalizada. Siempre dependerá del estado de la escritura del solar (terreno) y puede rondar entre 1.000 y 3.000 euros dependiendo del valor por el que se escriture la vivienda. Si además hay financiación el coste de la escritura de la hipoteca (constitución de la hipoteca) puede llegar a doblar estas cantidades dependiendo de las gestiones y condiciones que tengáis con vuestra entidad financiera.
3. Registro de la propiedad
Las escrituras de la nueva propiedad es necesario presentarlas en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se han realizado las obras, para proceder a su registro. El registro tiene un coste asumible de entre 100 a 300 euros dependiendo del valor por el que se ha escriturado la vivienda, además se tendrán que pagar impuestos de actos jurídicos documentados que tienen un 1% del importe escriturado.
4. Gastos de la hipoteca autopromotor
Este tipo de hipoteca es la que va dirigida a aquellos particulares que se quieren construir su propia casa. Lo más común es que concedan un máximo del 80-85% del dinero real que vaya a necesitar, así como una duración máxima de la suscripción hipotecaria de 30 años; aunque esto depende de cada entidad bancaria. Ya formalizara la escritura del préstamo, el banco entrega el importe pactado a plazos, a medida que avance la obra. Cada vez que se ejecuta una parte determinada de la vivienda, la entidad bancaria irá liberando las cantidades establecidas en cada fase.
5. Gestiones para contratar los servicios
Finalmente tendremos que contratar los suministros de servicios para nuestra vivienda: entre las tasas e importes de las obras para realizar las acometidas y los costes por altas en las compañías, el precio ronda los 500 euros por cada acometida (electricidad y agua).
