Vivir de alquiler es cada vez más caro. A cierre de 2022, el precio medio de los arrendamientos subió un 7,4%, hasta los 11,03 euros/m2 al mes. Este es el tercer incremento más abultado desde 2007 y se explica por las medidas de limitación al alquiler aprobadas por el Gobierno -que han reducido considerablemente la oferta-, el renacer de las viviendas turísticas y el furor por la compraventa de casas.
"Con respecto al año anterior, el stock de vivienda se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza. Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021 -y que ha recuperado a lo largo del 2022, también son responsables en buena medida de estos incrementos", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
De cara a los próximos meses, la experta apunta que el actual contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler, por lo que "es probable que sigamos marcando máximos de precio en 2023".
Por comunidades autónomas, el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2022 elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa desvela que los precios subieron con especial fuerza en Baleares (18,2%) y Canarias (16,9%). También se registraron alzas de doble dígito en la Comunidad Valenciana (15,7%) Cantabria (13,9%) y Madrid (13,2%). Por detrás de ellas se situaron Extremadura (8,6%), Galicia (7,3%), Andalucía (7,2%) y Región de Murcia (7,0%).
La región madrileña se posiciona como la más cara del país (15,42 euros/m² al mes), desplazando a Cataluña a la segunda posición, con un precio de 14,92 euros/m2. En el primer caso, las rentas son un 40% superiores a la media nacional, y en el segundo un 35%.
Provincias y municipios
Analizando al detalle todas las provincias, el precio del alquiler subió en prácticamente todas ellas (en 44 de 47) y en doce los incrementos anuales fueron de doble dígito. Las primeras posiciones las ocupan Málaga (25,8%), Alicante (24,3%), Illes Balears (18,2%), Las Palmas (16,6%), Santa Cruz de Tenerife (16,5%), Valencia (14,7%) y Segovia (14,4%). Por otro lado, los descensos corresponden a las provincias de León (-2,7%), Palencia (-2,6%) y Toledo (-2,4%).
En cuanto a los municipios, las rentas se encarecieron en 83 zonas, mientras que solo bajaron en cinco. El municipio donde más se inflaron los precios fue Estepona, con una variación de 35,3%. Le siguieron Benidorm (34,7%), Mijas (33,9%), Santa Pola (33,2%(, Málaga capital (31,1%), Fuengirola (27,5%), Alicante (27,5%) y Benalmádena (26,9%)
Alquilar una vivienda en el municipio más caro de España, Barcelona capital, cuesta 19,55 euros/m² al mes; un 77% por encima de la media nacional (11,03 euros/m² al mes). Le siguen, Calvià (19,27 euros/m² al mes), San Sebastián (18,16 euros/m² al mes) e Ibiza (18,13 euros/m² al mes).
En el otro extremo, Baeza, en Jaén, es el municipio más barato del país para vivir de alquiler (4,28 euros/m² al mes). Cerca se sitúan Puertollano (4,52 euros/m² al mes), Linares (4,93 euros/m² al mes), Ponferrada (5,14 euros/m² al mes) y Elda (5,27 euros/m² al mes).
Madrid y Barcelona
Un apartado destacado merece los municipios de Madrid y Barcelona que durante el 2022 han sido protagonistas de importantes avances en el precio de la vivienda en alquiler.
Así, la ciudad de Madrid despidió 2022 con un incremento del 12,5% respecto a diciembre de 2021. Según explica el portal inmobiliario, en octubre se produjo el máximo incremento interanual (15,4%). Desde enero, en apenas doce meses, las subidas se han acelerado en la capital y han ido del 0,5% de enero hasta el 12,5% de diciembre.
En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 16,2% respecto a diciembre de 2021. El mayor incremento interanual de 2022 se produjo en agosto (22%). Desde enero, en apenas doce meses, las subidas se han incrementado en Barcelona y han ido del 9,5% de enero hasta el 16,2% de diciembre.
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