Vivienda - Inmobiliario

El precio de la vivienda se anota la mayor subida en tres años: crece un 7,1% en noviembre

  • El precio medio llegó a los 2.046 euros/m2 en noviembre
  • La vivienda ha subido más de un 10% en Navarra y Baleares

Hacía más de tres años -desde mayo 2019- que el precio de la vivienda de segunda mano no subía con tanto ímpetu como lo ha hecho en noviembre: un 7,1% interanual, hasta alcanzar los 2.046 euros/m2 de media, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.  Los precios se han encarecido en casi todas las capitales, provincias y comunidades autónomas del país llegando a superar el 16% en algunos casos como Badajoz capital (16,8%) o Alicante capital (16,7%).

Este abultado incremento se explica por la mayor demanda de compradores en el mercado y la escasez de vivienda que -por el momento- se imponen al cambio de política monetaria del BCE.  "El precio de la vivienda también presenta el incremento más alto del año. El inicio de esta escalada coincide con el cambio en la política monetaria y la subida de tipos de interés, que a pesar de que tienen la intención de enfriar la demanda de vivienda, parece que han causado el efecto contrario en los ciudadanos, al menos temporalmente. La demanda ha subido en este último trimestre y está tensionando el precio", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Ahora bien, los expertos del portal inmobiliario pronostican que los compradores moderarán la búsqueda de vivienda a medida que los créditos hipotecarios se encarezcan más. 

La radiografía elaborada por Fotocasa desvela que los precios han engordado respecto al año anterior en 45 de las 50 capitales de provincia. Además, siete de ellas se han anotado un incremento superior al 10%. A la cabeza están Badajoz (16,8%), Alicante (16,7%), Santa Cruz de Tenerife (15,8%), Guadalajara (14,6%) y Palma de Mallorca (14,3%). Por el contrario, las cinco capitales de provincia donde los precios se han reducido respecto al año anterior son Huesca (-6,6%), Palencia (-4,5%), Lugo (-1,9%), Tarragona (-0,1%) y Orense, donde no se han producido cambios. 

La capital de provincia más cara es Donostia - San Sebastián con 5.637 euros/m2, seguida de Barcelona (4.365 euros/m2), Madrid (4.203 euros/m2), Palma de Mallorca (3.542 euros/m2) y Bilbao (3.434 euros/m2). Por el contrario, la capital de provincia más económica es Huelva capital con 1.251 euros/m2. 

Provincias y CCAA

Comprar una casa también es más caro que hace un año en el 86% de las 50 provincias analizadas. Los mayores incrementos se han registrado en Alicante (15,5%), Navarra (14,3%), Islas Baleares (13,3%) y Guadalajara (13,1%). Le siguen Badajoz (12,7%), Málaga (12,3%), Santa Cruz de Tenerife (11,5%) y Granada  (11,3%). Por otro lado, los tres primeros descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia (-5,0%), Zamora (-1,9%) y Ourense (-0,4%).

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.373 euros/m2, seguida de Islas Baleares (3.240 euros/m2) y Gipuzkoa (3.216 euros/m2). La provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 979 euros/m2. 

Por comunidades autónomas, la vivienda ha subido con especial fuerza respecto al año anterior en Navarra (14,3%) y Baleares (13,3%). Le siguen Canarias (9,3%), Comunidad Valenciana (8,7%), Extremadura (8,5%) y la Comunidad de Madrid (7,4%). Por el contrario, Castilla y León es la única región donde los precios bajaron en noviembre (-0,05%).

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