"Nuestro sueño es ser la fábrica de vivienda para Europa, igual que lo hemos sido en España con los automóviles". Este es uno de los objetivos con los que trabaja Ávita, la constructora industrializada de Grupo Avintia. "Cuando empezamos con la industrialización de viviendas nos miraban en los foros del sector como si estuviéramos locos, y unos años después este tema está totalmente de moda", explica a elEconomista.es José Ignacio Esteban, director general de Ávita. A través de la fábrica de Wallex (empresa formada por Ávita y CEMEX Ventures) cuentan con una cartera de proyectos que suman 320 millones de euros y "que previsiblemente llegarán a 500 millones en los próximos meses". "Estos son unos números extraordinariamente grandes para una propuesta que como quien dice acaba de despegar", destaca el directivo.
Actualmente, la fábrica de construcción industrializada está trabajando en el desarrollo de cinco promociones del Plan Vive, que en total suman 1.155 viviendas. "Por otro lado tenemos otro promotor que tiene 766 viviendas, además de un proyecto de residencia de ancianos en Móstoles que tiene 180 camas y 45 plazas de centro de día y dos hoteles", concreta Esteban.
Contamos con una cartera de proyectos que suman 320 millones de euros
La capacidad de producción de Wallex con dos turnos de trabajo se sitúa en unas 2.000 vivienda al año y "si la demanda sigue creciendo y aumenta nuestra cartera, lo lógico sería habilitar otra fábrica en otra zona de España, lo que nos permitiría diversificar y ser más eficientes en los procesos y el transporte", apunta Esteban. Sin embargo, la ambición de crecimiento de Ávita va más allá de nuestras fronteras.
"Tenemos que intentar capitalizar el valor de la construcción industrializa en España y llevar nuestra ingeniería a Europa y esto queremos hacerlo de la mano de nuestros partners, que son los número uno del sector en su ámbito", adelanta Esteban, que asegura que ya se encuentran en conversaciones para estudiar la posibilidad de abrir alguna fábrica en países como Francia, Alemania o Inglaterra.
"España tiene que ser el caso de éxito que demuestre que este modelo puede crecer a nivel internacional y todas las ventajas de nuestro modelo las vamos a exponer en Ávita Summit, el primer foro profesional en España dedicado a la construcción industrializada que dará comienzo mañana y que reunirá a las empresas e instituciones que están liderando el salto hacia la construcción industrializada", destaca.
Las ventajas de este producto
En el sector residencial "estamos trabajando en el segmento del Build to Rent, con promotores que van de la mano de grandes fondos institucionales. Son los que han confiado primero en nosotros, pero confiamos en que en breve podremos dar el salto a la vivienda destinada a la venta", asegura Esteban.
"Es cierto que nuestro producto genera muchas ventajas para este tipo de inversores que van a encargarse de la gestión de estos proyectos durante 75 años", ya que "hacemos edificios que pueden tener un poco más de capex, pero están diseñados y preparados para que tengan un opex más bajo, es decir, son edificios con muy bajo coste de mantenimiento".
Además, el modelo industrializado ofrece otras muchas ventajas tanto para los propietarios de las viviendas como para los usuarios. "Desde el punto de vista de negocio acabamos la obra mucho antes y eso te da mayores ingresos por la explotación. Aunque sean seis meses", explica el directivo.
Por otro lado, "participamos con muchos partners que amplían las garantías del edificio. Por ejemplo, las cubiertas antigoteras tienen 20 años de garantía. Las garantías que implementan nuestros socios en el proyecto están por encima de la garantía de la constructora y eso da mucha seguridad", detalla Esteban, que también destaca que entregan los edificios con un libro digital de mantenimiento.
"También nos preocupamos de hacer edificios eficientes, con certificación de doble A. Nuestros proyectos tienen consumos de agua de entre el 40% y 60% menos que los grifos normales de cualquier promoción y no solo buscamos sostenibilidad y eficiencia, también nos preocupamos de que nuestras viviendas sean las más saludables para los usuarios que van a disfrutarlas", concluye.
