Avintia, en su apuesta por potenciar la rama de negocio de obras singulares, en la que hasta ahora únicamente se englobaban los hoteles, se está posicionando de forma notable en el segmento de las residencias de estudiantes, donde cuenta ya con cinco proyectos, y también en el de las residencias senior.
Así lo explica a elEconomista, Rafael Puga Sánchez, director General de Contratación de la compañía, que señala que esta rama pasará de suponer un 8% de la facturación en la parte de construcción, a alcanzar este año el 15%.
De los proyectos de residencias de estudiantes, tres de ellos se encuentran ya en ejecución, y los otros dos están pendientes de la firma del contrato. Concretamente, Avintia está desarrollando tres activos ubicados en Pozuelo de Alarcón (Madrid), Salamanca y Valencia para tres de los operadores más grandes en este negocio, como son Student Experience, Corestate y Temprano Capital. Estos proyectos suponen una facturación de 58 millones para el grupo y suman 1.200 habitaciones, a las que habrá que añadir las 520 de los otros dos desarrollos que van a construir en Pamplona y Madrid, y cuyas obras arrancarán de forma previsible en la próxima primavera. En este caso el importe de las obras de los proyectos asciende a unos 26 millones.
Pero el recorrido de Avintia en este mercado no termina aquí, ya que la compañía está participando en la "licitación de otras siete obras más que suman unas 3.200 camas y que se encuentran repartidas en la zona de Levante, con dos proyectos, otros cuatro en la zona centro y uno en Andalucía", apunta Puga, que calcula que el total de estos desarrollos puede ascender a unos 120 millones de euros.
Rafael Puga: "las residencias cuentan con una serie de amenities que les hacen muy similares a los hoteles, un sector en el que tenemos amplia experiencia"
Según explica el directivo, la experiencia que tiene Avintia en el mundo hotelero supone una ventaja competitiva para el grupo en estos procesos, ya que "antes de la pandemia se produjo un cambio en los modelos de las residencias. Los operadores internacionales que han llegado a España saben que el cliente ya no son los padres, si no el alumno, que va a ser el usuario del activo, y ahora las residencias cuentan con una serie de amenities que les hacen muy similares a los hoteles, un sector en el que tenemos amplia experiencia".
La industrialización es otro punto a favor de Avintia, ya que según apunta Puga, "en las residencias tiene una especial importancia, ya que además de las ventajas obvias como la reducción de plazos, el menor coste y la mayor calidad, para los operadores que tienen muchas residencias, el tema del mantenimiento y la explotación de los activos es muy importante y con nuestro sistema industrializado pueden reducir el Opex en un 20%".
Asimismo, el directivo destaca que no podemos olvidar, que además estos activos son "negocios financieros" y en estos casos el hecho de "poder adelantar el momento en el que empiece la operación del activo es fundamental, ya que si reduzco el plazo de construcción empiezo antes a generar ingresos". De nuevo, en el caso de las residencias de estudiantes es especialmente importante puesto que "hay unas ventanas de cursos escolares, y si una residencia no está lista para operar en septiembre es posible que debas esperar hasta el próximo año", explica Puga.
Auge de los centros para 'senior'
Además de los hoteles y las residencias de estudiantes, Avintia también ve un importante recorrido en el mercado de las residencias para seniors. "Tenemos actualmente en estudio seis proyectos que suman unas 1.000 habitaciones", explica Puga, que cree que este mercado tiene un potencial altísimo en España, ya que no solo hace falta "reposicionar los activos existentes, sino que hay que ampliar notablemente el parque actual".
Así, al envejecimiento de la población nacional, se le sumaría la llegada del cliente internacional, que viene a disfrutar del clima español, explica el experto, que asegura que en este caso Avintia también tiene ventajas competitivas, ya que cuentan con experiencia en el desarrollo de hospitales.
