En los primeros nueve meses del año, Merlin Properties ha obtenido un beneficio neto de 567,1 millones de euros, lo que supone duplicar la cifra obtenida en el mismo periodo del año anterior, con un alza del 123%. Los ingresos de la socimi han alcanzado los 340,9 millones de euros a cierre de septiembre, lo que supone un incremento del 7,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
Por su parte, el ebitda de la compañía ha crecido un 17% frente a los primeros nueve meses de 2021, hasta los 249,4 millones. El beneficio operativo ha superado los 224 millones (equivalente a 48 céntimos por acción) y está en camino de superar la previsión revisada para 2022, 60 céntimos por acción.
La venta de la cartera de BBVA ha reducido el nivel de endeudamiento, que se sitúa en 31% (vs 39,2% en 2021), mientras que su posición de liquidez es de 1.294 millones a cierre de septiembre. "Esta situación financiera permite a la compañía capear tiempos difíciles con relativa tranquilidad", señalan desde la firma.
Merlin Properties ha aprobado un dividendo a cuenta de 20 céntimos de euro por acción, que será distribuido el próximo 2 de diciembre. Así el total repartido por la compañía en 2022 alcanza 1,20 euros por acción.
Por segmentos
Por segmentos, en las oficinas las rentas like-for-like experimentaron un incremento del 5,6%, gracias al aumento de la ocupación y a la indexación por inflación. Por quinto trimestre consecutivo se ha producido un aumento en la ocupación, hasta alcanzar una tasa de 90,7%. En octubre, Merlín Properties firmó un contrato de 13.899 m2 con EDP en Adequa 1 (corredor A1, Madrid), que sumará 100 pbs a la estimación proporcionada al mercado (92,5% vs 91,5%), llevando la ocupación de oficinas a niveles pre-Covid un año antes de lo previsto.
El mercado logístico ha mostrado un crecimiento en rentas like-for-like del 9%, por el aumento de la ocupación, la inflación y adaptación al mercado.
Por su parte, la ocupación en centros comerciales ha crecido hasta situarse en el 94,8%, alcanzando máximos por cuarto trimestre consecutivo. Las ventas nominalmente están por encima de los niveles precovid tanto en términos interanuales (1,5%) como en términos mensuales (6,1% frente a septiembre 2019). La tasa de esfuerzo se mantiene estable en el 12%.
En el tercer trimestre del año, la compañía capitaneada por Ismael Clemente ha adquirido dos edificios de oficinas prime por 131,5 millones de euros: Liberdade 195, un activo de 16,510 m2 en Lisboa y edificio de 3.665 m2 adyacente a su desarrollo de Plaza Ruiz Picasso en AZCA, Madrid.
