Vivienda - Inmobiliario

La vivienda se encarece un 10% en las áreas metropolitanas

  • El crecimiento interanual a nivel nacional se sitúa en el 8,4%
  • El precio de las casas se ha revalorizado un 32,6 % desde el mínimo de 2015

El precio medio de la vivienda en España es un 8,4% superior al de septiembre del año pasado, según refleja el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El mayor incremento se ha experimentado en las áreas metropolitanas, donde la vivienda se ha encarecido un 10% en los últimos doce meses. En el grupo que engloba resto de municipios (referido a las localidades más pequeñas de interior), el precio de las casas ha crecido un 8,5% interanual.

Por su parte, en las capitales y grandes ciudades el incremento ha sido del 7,5% y del 6,5% en costa mediterránea. El grupo con una variación anual más moderada es Baleares y Canarias que, tras ser el mercado más activo desde comienzos de la pandemia, muestra estabilización con una subida del 3,1%.

"El incremento del coste de financiación también afecta a la oferta, que durante el último año y medio ya ha estado limitada por la elevada incertidumbre para la construcción en un entorno de demoras en las cadenas de suministros y costes de construcción al alza", apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa . "La limitación de la oferta mantiene tensión al alza en los precios residenciales, que aun así irán moderando sus incrementos a medida que se ralentice la demanda", añade Arias.

Variación mensual

El contexto macroeconómico apunta hacia una moderación en la tendencia alcista del precio de la vivienda. "La demanda residencial, impulsada por el ahorro acumulado y la revalorización del espacio durante el confinamiento, continúa activa en 2022, si bien el incremento continuado de los tipos de interés derivado de la política monetaria contractiva del BCE y las expectativas de desaceleración económica asociadas van dificultando el acceso a la financiación y actúan como elementos ralentizadores", señala la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

El precio de la vivienda se incrementó en septiembre un 0,4% en tasa mensual, lo que corrige parcialmente el retroceso de ocho décimas que se produjo en agosto. En este caso, las áreas metropolitanas vuelven a destacar, con una subida mensual que supera el punto porcentual (1,2%). El resto de grupos analizados registran incrementos entre el 0,3 % y el 0,5% en tasa mensual: capitales y grandes ciudades (0,3%), Baleares y Canarias (0,3%), resto de municipios (0,4%) y costa mediterránea (0,5%).

Un 32,6% desde mínimos

Desde agosto de 2015, cuando el precio medio en España alcanzó su mínimo tras la crisis financiera, el valor se ha incrementado 32,6%, con desigual intensidad según los mercados. El mayor avance acumulado corresponde a las capitales y grandes ciudades (38,4%) y a las áreas metropolitanas (34,2%), mientras que en las localidades más pequeñas de interior el crecimiento se limita a un 20,1%.

El índice general de Tinsa sigue recortando lentamente su distancia respecto a los máximos de 2007, con un descenso acumulado del 20,9%. La costa mediterránea y resto de municipios rondan el 30% de caída desde el máximo del boom.

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