La británica Aviva Investors y la promotora catalana Layetana Living han creado una sociedad conjunta para conformar una cartera de viviendas para alquiler en España por valor de más de 500 millones de euros para el año 2027.
La primera operación se ha rubricado en el barrio de Sants de Barcelona, asesorada por la consultora Knight Frank e intermediada por aCapital. El solar se adquirió con una licencia existente y los trabajos de construcción ya han comenzado, con el objetivo de levantar un inmueble de 71 viviendas que se entregarán a finales de 2023. El proyecto también contará con espacios de ocio, terraza en la azotea y una cafetería.
Los futuros proyectos a los que aspira la sociedad sumarán unas 2.000 viviendas; harán hincapié en la sostenibilidad, e incluirán tanto proyectos de promoción como de adquisición en las principales ciudades de España, en especial en Madrid y Barcelona, y otras ubicaciones con una gran oferta de servicios y buenas conexiones de transporte público.
Se trata de la segunda joint venture de este tipo emprendida por Aviva Investors, que se ha asociado con Packaged Living, el promotor especialista en la construcción de Build to Rent (BtR) en el Reino Unido, para crear una plataforma de viviendas familiares asequibles y energéticamente eficientes en todo el Reino Unido y que recientemente ha anunciado un acuerdo para adquirir y promover 195 viviendas en las West Midlands.
"Estamos encantados de asociarnos con Layetana en el dinámico y cambiante mercado residencial español, así como de ampliar nuestro programa de BtR a Europa continental. Estamos muy satisfechos de haber conseguido ya nuestro primer proyecto en Cataluña, donde las limitaciones de la oferta y los precios inasequibles están aumentando la demanda de alquiler", ha afirmado George Fraser-Harding, director de Fondos Europeos de Aviva Investors.
Ha agregado que el mercado español "se complementa bien con nuestra creciente cartera europea y con nuestro enfoque de ofrecer una inversión de capital activa a los clientes. Creemos que este enfoque servirá mejor a nuestros inversores, con rendimientos que pueden reflejar mejor los riesgos cambiantes y los cambios estructurales a largo plazo que se están produciendo en el mercado inmobiliario actual".
"La falta de oferta de alquiler en la mayoría de los mercados en España es dramática y hay una enorme demanda contenida"
Por su parte, Santiago Mercadé, CEO de Layetana, ha comentado que "la falta de oferta de alquiler en la mayoría de los mercados en España es dramática y hay una enorme demanda contenida que busca un producto de calidad y asequible. Nuestra asociación con Aviva Investors crea una plataforma que tratará de abordar este desequilibrio y ofrecer una cartera de apartamentos de alta calidad con precios de alquiler económicos bajo una única marca que llegará a ser reconocida por sus altos estándares de construcción, precios asequibles y amplios espacios de ocio al aire libre".
"Estamos viendo un verdadero impulso en el mercado de BtR en España, con volúmenes que se duplicarán durante 2022. Esta asociación no solo demuestra el interés a largo plazo por el crecimiento del BtR, sino también la confianza en los fundamentos que sustentan el mercado de inversión residencial en España, al comprometerse a ofrecer un producto institucional, gestionado profesionalmente por el líder del mercado", ha añadido Stuart Osborn, director de Transacciones de Inversión Residencial en Europa de Knight Frank.