Final de año diferente para el inmobiliario. El sector prevé que la tendencia al alza en la compraventa de vivienda que ha firmado durante meses se ralentice en un panorama de inflación imparable y subidas de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y prevé una subida de los precios para el año que viene de en torno al 5%.
Hasta junio, el mercado inmobiliario cosechó una racha de 16 meses consecutivos en los que el número de compraventas de viviendas registradas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) fue al alza. Incluso después de que en abril el euríbor recuperara el terreno positivo por primera vez desde 2016, la tendencia parecía mantenerse.
"El primer semestre de 2022 sirvió para demostrar el carácter resiliente de nuestro mercado inmobiliario: pese a la complicada coyuntura internacional y el encarecimiento de las hipotecas a tipo variable, las operaciones sobre viviendas nuevas impulsaron un repunte en las compraventas totales de junio", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
En lo que respecta al nivel de precios, el último informe semestral elaborado por el portal inmobiliario muestra un ligero repunte respecto al año anterior y evidencia la corrección al alza que están experimentado los precios de la obra nueva, que "han actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano", añade.
Sin embargo, el giro histórico de la política monetaria europea supondrá un freno en la tendencia. "Con las subidas de tipos, el coste de las hipotecas será más elevado y los hogares con préstamos referenciados al euríbor (la mayoría en España) empezarán a perder poder adquisitivo", explica el experto. A la espera del dato de agosto, el euríbor cerró julio al borde del 1% y la media de este mes, de momento, se mueve en el entorno del 1,1%.
Su previsión es que de aquí a finales de año, las operaciones de compraventa se moderen y abran una nueva etapa "con repuntes razonables sin perder dinamismo", concluye Font.
Sobre este panorama también se ha pronunciado la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (Aepsi), que cree que la inversión inmobiliaria se mantendrá en las principales ciudades españolas a pesar del encarecimiento de la vivienda.
Es uno de los mercados en los que los inversores va a continuar "muy presentes" ya que estos se decantan por comprar vivienda y alquilarla, con el objetivo de evitar la pérdida de poder adquisitivo debido a la inflación, analizan desde la asociación.
Por territorios, las zonas más demandadas son las costeras y las principales ciudades, siendo Barcelona uno de los lugares donde se están batiendo récords históricos en cuanto a inversión inmobiliaria. En concreto, algunos de los barrios más demandados en la ciudad condal son Pedralbes, Sarria-Sant Gervasi, Ensanche Derecho o Pueblo Nuevo.
El precio de la vivienda aumentará un 5% en 2023
La inflación y la subida de tipos de interés podrían aumentar el precio de la vivienda un 5% de media, según las previsiones de Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (Aepsi). La capacidad de compra, apuntan, se va a ver "muy mermada", y coincide la lectura de una previsible reducción en el número de operaciones en el segundo semestre de este año y que continuará en 2023.
No obstante, para la vicepresidenta de Aepsi, Montse Moreno, esta desaceleración en el número de operaciones de compraventa en los próximos meses "está lejos" de los niveles de endeudamiento de 2007. Según indica, la incertidumbre en el mercado es "constante" y su evolución dependerá de las políticas monetarias que se apliquen y el crecimiento de la economía en los próximos meses.