Merlin Properties ha cerrado el primer semestre de 2022 con un beneficio neto de 491 millones de euros, lo que supone más que duplicar el resultado del mismo periodo del año anterior, con un incremento del 158%.
Asimismo, la socimi ha logrado unos ingresos totales de 226,6 millones (incluyendo rentas brutas de 222,6 millones, que crecen un 7,1%), mientras que el ebitda se ha incrementado en un 21,7% hasta alcanzar los 165,8 millones y el beneficio operativo (FFO) se sitúa en los 157,5 millones (34 céntimos por acción), con un crecimiento del 19,5%.
Por otro lado, la socimi explica que el valor bruto de los activos (GAV) se sitúa en 11.390 millones con un ligero crecimiento del 1,2%, impulsado principalmente por el área de logística, que crece un 3,6%. El valor neto de los activos asciende a 8.035 millones (17,10 por acción), con un incremento del 10,0%.
Reparto de dividendo extraordinario
Uno de los hitos de la socimi ha sido la venta de la cartera de oficinas de BBVA. Como consecuencia de esta desinversión el 18 de agosto la compañía repartirá un dividendo extraordinario de 75 céntimos por acción.
Además, de cara al dividendo ordinario, revisan su estimación para 2022 de 40 céntimos a 42 céntimos por acción, sujeto a la decisión y aprobación por parte del Consejo de Administración de la Compañía.
Por otro lado, con la venta de la cartera de BBVA, la compañía reduce considerablemente el nivel de apalancamiento hasta situarse en el 27,4% (30,4% PF post dividendo extraordinario), tras el repago de 2.068 millones de deuda bruta entre los que se encuentran 670 millones del préstamo hipotecario de la cartera de BBVA, 850 millones de deuda sindicada y 548 millones de la cancelación del bono de 2022.
Asimismo, el 100% de la deuda es a tipo fijo, el 98% de la misma es sin garantía hipotecaria y la compañía tiene una posición de liquidez de 1.773 millones. Adicionalmente, el 100% de los bonos emitidos se han convertido en bonos verdes. "Esta situación financiera permite capear tiempos convulsos con relativa tranquilidad", explica la socimi.
La socimi explica que dentro de su política de rotación de activos non-core ha realizado desinversiones por importe de 111,2 millones con una prima del 8,9% sobre la tasación, incluyendo cuatro edificios de oficinas que comprenden 33.738 m2, un local comercial y una participación minoritaria en un edificio de oficinas.
