Vivienda - Inmobiliario

Así puedes comprar una casa a tus hijos y poner la hipoteca a su nombre

  • Esta fórmula facilita el acceso de los jóvenes a la vivienda
  • Cuando se traspase habrá que pagar una comisión y el banco deberá aprobar la operación
Foto: Alamy

La edad a la que los españoles compran su primera casa es considerablemente superior a la media europea, pero existen métodos para acelerar el proceso.

La edad es una de las variables que condicionan la concesión de un crédito, por lo que un joven de menos de 30 años que vaya al banco a pedir un crédito será examinado con lupa.

Una alternativa es que sean los padres o un familiar quienes compren el inmueble y más adelante se lo transfieran a su hijo o hija, cuando este firme un contrato fijo y tenga cierta estabilidad económica.

Aunque parezca una idea rocambolesca o compleja, la ley hipotecaria contempla el traspaso de un préstamo a otra persona. Eso sí, con dos inconvenientes: normalmente hay que pagar una comisión y el banco debe aprobar la transferencia estudiando el nuevo perfil del deudor.

Esta operación es también común cuando se compra una casa de segunda mano que ya tiene una hipoteca. El vendedor, en lugar de cancelar el préstamo y vender la vivienda, transfiere el inmueble y la hipoteca al comprador, siempre con el visto bueno del banco.

También puede suceder que una pareja comparta una hipoteca y se termine separando. En ese caso se modifica el préstamo para sacar a uno de los cónyuges del contrato.

¿Cómo se traspasa la hipoteca?

El cambio en el titular de un préstamo es, a fin de cuentas, una modificación del contrato de la hipoteca, por lo que habrá que negociar con el banco las nuevas cláusulas.

Esa operación, también llamada subrogación del deudor, puede incluir un endurecimiento de los avales, un cambio en la duración del préstamo o en el tipo de interés, si la entidad considera que el nuevo titular no es igual de solvente.

¿Cuánto cuesta?

Modificar las condiciones de un contrato hipotecario suele tener un coste en forma de comisión, pero tiene que estar reflejado en el contrato. Se trata de un porcentaje sobre el capital pendiente de devolver, normalmente menos del 1%.

Además, habrá que pagar la mitad de los gastos de notaría (la otra mitad la paga el banco) e íntegramente los costes del registro.

También es posible que el banco solicite una nueva tasación de la vivienda, que tendrá que pagar el titular del crédito.

comentarios3WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin
FacebookTwitterlinkedin
Deja tu comentario
elEconomista no se hace responsable de las opiniones expresadas en los comentarios y los mismos no constituyen la opinión de elEconomista. No obstante, elEconomista no tiene obligación de controlar la utilización de éstos por los usuarios y no garantiza que se haga un uso diligente o prudente de los mismos. Tampoco tiene la obligación de verificar y no verifica la identidad de los usuarios, ni la veracidad, vigencia, exhaustividad y/o autenticidad de los datos que los usuarios proporcionan y excluye cualquier responsabilidad por los daños y perjuicios de toda naturaleza que pudieran deberse a la utilización de los mismos o que puedan deberse a la ilicitud, carácter lesivo, falta de veracidad, vigencia, exhaustividad y/o autenticidad de la información proporcionada.

sebas
A Favor
En Contra

Ya, y el impuesto de sucesiones y donaciones por el capital ya amortizado? Que estamos en España, hay que hacer la tarea antes de escribir estos artículos, porque hay muchos impuestos que investigar..

Puntuación 5
#1
alf
A Favor
En Contra

También podrían comprarla 20/80 y que la hipoteca sea directamente de los hijos avalada por los padres (aunque deben ser menores de 70 al terminar de pagarla lo que puede condicionar el plazo). Sebas, donaciones se tributaría por el neto de lo efectivamente donado (vivienda-hipoteca restante), no está mal. Además en muchas comunidades, de padres a hijos está exento o casi (no digo que me parezca bien).

Puntuación 3
#2
Juan
A Favor
En Contra

Ostras!!! Gracias muchas gracias!!

Que novedad!!!!

Mira por favor esto es mas viejo que el catarro.

Por favor poneros al dia

Puntuación 1
#3